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Vente immobilière : quels calendrier et délais ?

Edit-Place28/05/2016 à 09:00

Une vente immobilière doit suivre plusieurs étapes bien précises : sélection d'une offre d'achat, compromis ou promesse de vente, jusqu'à la vente en elle-même. Le point sur le planning.

Trouver un acquéreur

Lorsque l'on met en vente un bien immobilier, aucun délai ne peut être réellement prévu. À moins de vendre un appartement de deux pièces dans le centre d'une grande ville, auquel cas les acheteurs potentiels ne devraient pas manquer, il est difficile de faire une estimation. Le temps des visites peut s'étaler de quelques jours à plusieurs mois, selon le bien (maison ou appartement, situation géographique et proximité des transports, superficie, nécessité de faire des travaux...). Un bien surévalué peut être difficile à vendre, d'où l'importance de le faire estimer par au moins deux agences.

Promesse et compromis de vente

Un candidat à l'achat s'est manifesté et une offre a été faite, soit oralement soit par écrit. Il est temps de procéder à la promesse ou au compromis de vente. Dans la promesse, le vendeur s'engage à réserver son bien. Dans le compromis, les deux parties s'engagent. Un dépôt de garantie de 10% du montant est à verser au vendeur. À noter : l'acheteur dispose d'un délai de rétractation de sept jours après signature du compromis.

La vente

La vente s'effectue généralement chez un notaire, mais peut aussi se faire sous seing privé. Elle intervient habituellement trois mois après la signature du compromis de vente, mais la date précise est négociée lors de la signature du compromis. Un délai un peu plus long peut être concédé.

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.