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Vendre un bien aux enchères notariales

Edit-Place30/04/2013 à 02:00

Chacun peut mettre en vente aux enchères notariales un bien immobilier, qu'il s'agisse d'une maison, d'un parking ou d'un terrain. Le déroulement de la vente est régi par des règles.

Vendre aux enchères notariales : le principe

Si l'on souhaite vendre rapidement un bien ou encore faire connaître un bien atypique, ouvert à la vente, les enchères notariales peuvent être une solution. Le propriétaire d'une maison, d'un terrain ou d'un local peut y recourir. Il entre pour cela en contact avec un notaire, chargé de fixer le montant de la mise à prix. Ce montant se situe généralement aux alentours de 75 % de la valeur du bien sur le marché, au moment de la vente.

Il est aussi possible de vendre sans mise à prix. Un montant minimal sera alors défini, au-dessous duquel la vente ne pourra être conclue. Ces ventes aux enchères sont publiques et se tiennent dans toute la France.

Se renseigner sur le bien

Il peut être intéressant d'acquérir un bien immobilier aux enchères. Pour connaître la valeur de ce bien, on consulte le cahier des charges établi par le notaire. Il établit toutes les caractéristiques de la maison (superficie, diagnostics, situation, mise à prix et frais, etc.). Aucun délai de réflexion n'étant prévu après l'acquisition, il est essentiel de s'informer en détail sur le bien au préalable.

Le paiement

Il doit intervenir sous 45 jours. Le montant comprendra une taxe de publicité foncière de 5,09 % du prix de vente et la rémunération du notaire est également à couvrir. Le procès-verbal d'adjudication constitue l'acte de vente.

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.