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Une porte pour les riches, une autre pour les pauvres à New York

Le Figaro26/07/2014 à 08:01

Un peu de mixité sociale, mais pas trop. Une société immobilière américaine a intégré des logements sociaux à sa nouvelle résidence de luxe dans Manhattan. Mais les locataires de ces appartements et les propriétaires des autres logements n'utiliseront pas la même porte.

Que diriez-vous si votre résidence comprenait des logements sociaux, et que leurs habitants devaient emprunter une autre porte que la vôtre? Aux États-Unis, un promoteur immobilier a conçu un nouvel immeuble luxueux de 33 étages dans le quartier ultra chic de l'Upper East Side comprenant en tout 219 logements, dont 55 logements sociaux. Leurs locataires utiliseront une porte située à l'arrière du bâtiment, évitant ainsi aux clients fortunés de les croiser dans les couloirs. Dans la même idée, les occupants des logements sociaux emprunteront un ascenseur distinct et n'auront pas accès aux salles de sport ni à la piscine de 23 mètres. À vrai dire, ces logements sociaux ne sont pas réellement intégrés dans le bâtiment: ils sont dans un «segment de bâtiment [...] rattaché seulement d'un point de vue légal» selon le site westsiderag.com.

Le ministère américain de la protection et du développement du logement a validé le 19 juillet la «porte des pauvres» de la copropriété d'Extell, telle qu'elle est surnommée par toute la presse anglo-saxonne. Celle-ci s'est enflammée après le feu vert donné à la société: «porte des serfs», «ça rime à quoi?», «porte des 99%», comme le montre le tweet de cette rédactrice pour différents journaux américains.

Une telle mesure est appelée «zonage inclusif» aux États-Unis, c'est-à-dire que les promoteurs immobiliers ont le droit de construire de plus grandes résidences si elles y intègrent d'une manière ou d'une autre des logements pour des locataires gagnant 60% ou moins du salaire médian du quartier. Soit 51 540 $ ou moins pour une famille de quatre personnes qui auront donc la possibilité d'être tirées au sort et, si elles sont gagnantes, de louer un appartement trois pièces pour 1099 dollars par mois. Un prix avantageux dans un quartier où les loyers sont très élevés.

Cependant, un bâtiment visant à favoriser la mixité sociale, mais où les personnes aux revenus différents ne se croisent pas, peut paraître ironique. Mais ce n'est pas la première fois que «la porte des pauvres» est utilisée par les promoteurs immobiliers américains, comme en témoigne la déclaration au journal Real Deal en 2013 de David Von Spreckelsen, vice-président senior chez Toll Brothers. «Personne n'a dit que le but était une intégration complète de ces populations. [...] Je pense que c'est injuste d'attendre de propriétaires à très hauts revenus qui paient une fortune pour vivre dans ces immeubles, d'être logés à la même enseigne que les locataires à bas revenus, qui ont déjà de la chance de vivre dans un nouvel immeuble avec un excellent voisinage». Toll Brothers, autre société immobilière new-yorkaise, a déjà également développé un immeuble à Brooklyn avec une «porte des pauvres».

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