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Une nouvelle piste pour relancer la construction de logements

Le Figaro21/01/2013 à 20:02
Le gouvernement espère présenter un dispositif dans deux ou trois mois pour que les assureurs-vie investissent dans la construction de logements neufs.

Alors que la construction de logements est en berne, le gouvernement cherche des solutions pour bâtir plus. Une nécessité car François Hollande avait promis pendant sa campagne électorale de construire 500.000 appartements par an pour en finir avec la pénurie de logements. Or, en 2012, on en aura bâti moins de 345.000. On est donc très loin de l'objectif.

La nouvelle piste pour repartir du bon pied: faire revenir les compagnies d'assurance-vie dans le logement. «Le chantier est à l'étude», a noté sobrement ce lundi Cécile Duflot, ministre du Logement. À l'Élysée, le secrétaire général adjoint, Emmanuel Macron, s'est emparé du sujet. Il a réuni début janvier cinq gros acteurs du secteur (Bouygues, Nexity, Gecina, Predica et SNI, un gros organisme de HLM) pour creuser cette idée. Une nouvelle réunion est prévue fin janvier.

Rentabilité faible

Le problème est complexe car l'immobilier résidentiel offre une rentabilité faible, en tous cas pas très attractive pour les assureurs-vie. Mais l'enjeu est de taille: «Si 1% de la collecte d'assurance-vie s'investissait dans l'immobilier, cela permettrait de construire 50.000 logements par an», glisse un expert.

Pour donner envie aux assureurs-vie d'investir néanmoins dans cette classe d'actifs, le gouvernement pourrait agiter le bâton. «Bercy rappellerait aux opérateurs que l'assurance-vie est une gigantesque niche fiscale qui n'est pas garantie ad vitam aeternam», estime un expert. Mais le gouvernement agite également une carotte pour rendre son projet un peu plus attractif. Des organismes HLM pourraient s'engager à racheter aux assureurs-vie leur parc de logements au bout d'une quinzaine d'années. Le dispositif pourrait voir le jour dans deux ou trois mois.


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