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UFG Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle suspend la variabilité de son capital

Primaliance05/05/2014 à 00:00

UFG Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle opte pour le statut juridique de SCPI à capital fixe afin d'avoir un prix d'échange en ligne avec la réalité de son patrimoine.

Lancée en 2007, UFG Pierre & Vacances Conseil Immobilier Moselle (La Française REM) est une SCPI spécialisée de 18 m€ de capitalisation. Elle fait peu parler d'elle. Pour cause, relevant du dispositif « Loi Demessine / ZRR, son patrimoine est constitué d’une seule classe d’actifs : des cottages d’une résidence de tourisme dont la gestion et l’exploitation seront assurées par la société Center Parcs SCS. Du coup, la valeur du patrimoine et la renégociation des baux sont directement liées à la gestion et à l’exploitation du parc  confiées au Groupe Pierre & Vacances.

Avec un taux de distribution de 3,23 % en 2013, la SCPI compte aujourd’hui 38 parts en attente de retrait. En raison de ces demandes de retrait datant de plus de six mois, la société de gestion a décidé de suspendre la variabilité du capital de la SCPI  à compter du 9 mai. Cette décision entraîne l’annulation des souscriptions et des demandes de retrait de parts. Et permettra d'opérer les transactions dans le cadre hebdomadaire du « marché par confrontation ». Ces dispositions ont pour but de permettre la fixation d’un prix d’échange cohérent avec l’absence d’avantage fiscal pour l’éventuel acquéreur.  La prochaine  confrontation interviendra le mercredi 21 mai 2014. Pour y participer, l'associé doit faire parvenir ses  ordres au plus tard la veille, le mardi à 15 heures.


Les Risques en Bourse

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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
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Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.