Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
Espace Membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Travaux dans une location : qui paie quoi ?

Le Figaro15/10/2014 à 15:47

FOCUS - Les gros travaux sont payés par le propriétaire, le locataire ne se charge que de l’entretien. Des désaccords peuvent cependant survenir.

«Dois-je payer de ma poche?» Une question qu’un locataire d’un bien immobilier se pose fréquemment. Tout au long d’un bail, il n’est pas rare que des problèmes surviennent: une chasse d’eau à changer, une fenêtre à réparer, un robinet qui fuit... Des travaux qui ont un coût. Selon la loi, le propriétaire a l’obligation de fournir un logement décent et en bon état, il doit l’entretenir, financer les grosses réparations et les remises à neuf. Quant au locataire, il prend en charge les frais d’entretien courant.

Cependant, les choses sont loin d’être aussi simples. «Comme la rentabilité des loyers a fortement baissé, les propriétaires sont souvent réticents à faire des travaux. Il s’agit de l’un des principaux sujets de contentieux entre les locataires et les propriétaires», observe Emmanuel Sourdon, avocat spécialiste en Droit de l’Immobilier. Le Figaro vous aide à mieux comprendre qui doit payer quoi.

• Le «bon état d’usage» du logement dépend du propriétaire. Partons du début: lorsque vous vous installez dans le logement que vous avez loué, celui-ci doit impérativement être décent et en «bon état d’usage», selon l’article 6 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Cela signifie que tous les équipements (systèmes de chauffage, ventilation, gros œuvre, réseaux et branchements d’électricité et/ou de gaz) doivent être fonctionnels tout en ne présentant aucun danger pour votre santé et votre sécurité. Cette partie est à la charge du propriétaire.

• La remise en état est pour le propriétaire. Si vous estimez que votre logement n’est pas en bon état pour une raison X ou Y au moment de l’entrée dans les lieux, vous êtes en droit de demander à votre propriétaire d’effectuer des travaux. Petite précision: il arrive fréquemment que pour éviter un temps d’attente trop important entre la demande et le début des travaux, le locataire négocie de réaliser les travaux de remise en état contre une remise sur les prochains loyers. Un tel accord doit être inscrit dans le bail ou faire l’objet d’un avenant entre le locataire et son propriétaire.

• Les travaux pour le maintien en «bon état», pour le locataire. En tant que locataire, vous vous devez de réaliser l’entretien courant du bien dans lequel vous logez: graisser les gonds des portes, remplacement du carrelage ou d’une lame de parquet cassée... Il existe d’ailleurs une liste des réparations locatives très précise, qui répertorie toutes les tâches incombant au locataire.

• Usure normale ou force majeure, pour le propriétaire. Dans le cas de vétusté (quand votre logement s’use naturellement) le locataire n’a pas obligation de réparer. De la même manière, si un défaut d’étanchéité ou une fissure provoque des infiltrations d’eau, le locataire nest pas sommé de prendre en charge les réparations.

• «Aménager» n’est pas «transformer»! Si en tant que locataire, vous êtes en mesure d’aménager votre logement comme bon vous semble, et effectuer des travaux (tapisser des murs, changer le parquet) sous réserve d’une autorisation écrite de votre bailleur, il vous est en revanche impossible de transformer complètement une pièce ou de supprimer ou faire construire de nouvelles cloisons. De telles initiatives vous feraient prendre le risque de payer des frais de remise en état au moment où vous quitterez les lieux.

Lire la suite de l'article sur lefigaro.fr

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.