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Tout savoir pour bien investir dans les maisons de retraite

Le Revenu13/06/2014 à 09:05

Le Revenu

(lerevenu.com) - L'Ehpad doit correspondre à un besoin. Consultez le schéma gérontologique départemental, disponible sur le site du conseil général. Ce document donne les orientations pour les cinq ans à venir.   Le promoteur est important, le gestionnaire de l'Ehpad aussi. Pour bénéficier des avantages fiscaux, l'investisseur doit s'engager à louer son bien pendant au moins neuf ans à l'exploitant. Cette gestion clés en main est une sécurité, mais elle comporte un risque.      Les Ehpad doivent recevoir l'agrément du préfet et du président du conseil général. Chaque établissement doit signer une convention tripartite, pour cinq ans, avec l'Agence régionale de santé et le conseil général.    La promesse d'un rendement attrayant ne doit pas vous aveugler. Un logement dans un Ehpad est un bien immobilier, dont le prix s'échelonne de 115.000 à 275.000 euros hors taxes. Il est donc légitime de calculer son prix au mètre carré.    A côté du loyer et des modalités de révision, il est essentiel de vérifier que l'exploitant supportera les petites et grosses réparations, ainsi que les travaux de mise aux normes.    En adoptant le statut de loueur en meublé non professionnel, le propriétaire récupère la TVA sur le prix de revient hors taxes. Ensuite, les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux et non dans celle des revenus fonciers.   Une chambre dans un Ehpad est considérée

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Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.