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Taux de crédit hypothécaire : savoir négocier

Edit-Place26/12/2012 à 01:00

Une hypothèque permet à une banque de garantir un crédit immobilier, en cas d'impayés. Mais il est important de savoir négocier son taux de crédit hypothécaire, pour se protéger.

Crédit hypothécaire : rappel du principe

L'hypothèque est une garantie prise par un établissement bancaire en échange d'un crédit. En cas de mensualités impayées, il pourra procéder à la vente du bien hypothéqué pour couvrir la somme due.

L'hypothèque est un véritable contrat. Il mentionne la valeur du crédit entraînant l'hypothèque, ainsi que le descriptif du bien hypothéqué, qui est généralement immobilier. Le passage par un notaire est nécessaire puisque l'acte doit être ensuite inscrit au bureau des hypothèques.

Par ailleurs, la durée de validité appliquée à l'hypothèque sera définie en fonction du montant du crédit.

Valoriser son bien

L'une des clés pour faire baisser un taux de crédit hypothécaire est de valoriser son apport personnel. Dans le cas d'une hypothèque, la garantie en cas d'impayés est forte puisque la banque pourra s'indemniser sur la vente de la maison engagée. Il est donc essentiel de défendre la valeur de son bien en présentant les diagnostics immobiliers, une estimation de sa valeur sur le marché?

Les autres réflexes

Par ailleurs, la durée de crédit entre en compte dans l'établissement du taux : on préfèrera, si possible, une durée d'emprunt relativement courte. Cela sera plus rassurant pour l'organisme prêteur.

Placer ses comptes à la banque délivrant le crédit est aussi un moyen de rassurer et donc, de négocier.

Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.