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Taux d'occupation de 100% pour la SCPI Nord Est Horizon

Primaliance23/02/2018 à 08:00

Elle a été récompensée comme « meilleur espoir aux Victoires de la Pierre papier 2017 dans le cadre des SCPI de moins de cinq ans » : Nord Est Horizon a surfé en fin d'année sur la vague de croissance qui incite les entreprises à s'agrandir. Au dernier trimestre, non seulement tous ses immeubles de bureaux étaient occupés, mais les loyers permettaient de servir un dividende dont le taux de rendement s'établissait à 5,18%

Nord Est Horizon est encore dans sa phase de démarrage. Elle a terminé en 2017 son troisième exercice. Le nombre d'associés n'excède pas le chiffre de 129 personnes et les capitaux collectés ont représenté la somme de 4,5 millions d'euros. Il n'empêche, leur volume a progressé de 45% par rapport à 2016. Et, comme le précise le dernier bulletin trimestriel, « ils ont été investis de façon sélective au fur et à mesure. Ainsi, en décembre, une participation a été prise dans une SCI qui s'est portée acquéreur d'un immeuble de bureaux à Strasbourg, comprenant neuf lots, tous loués. Le taux de rendement brut est de 7,6%.

Du point de vue de l'activité locative, celle-ci est optimisée le long terme puisque 62% des baux ont une durée comprise entre 5 et 7ans. Au dernier trimestre, le taux d'occupation était de 100%. Le taux de distribution sur valeur de marché est supérieur à 5%. Mais surtout, il inclut le remboursement de la dette pour 21% de la valeur des actifs. C'est l'effet des faibles taux d'intérêt en 2017.

 Après Nancy, Metz et Strasbourg, Nord Est Horizon cible de nouveaux investissements sur Dijon, où elle est en négociation sur 1200 mètres carrés de bureaux dans un immeuble totalement restructuré et certifié par le label de performance énergétique BREEAM. Mais Lille et Luxembourg sont aussi en ligne de mire.

Retrouvez cet article sur Primaliance.com

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

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Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

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Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

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Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

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