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Selectinvest 1: la baisse du taux d'occupation financier se confirme

Primaliance29/08/2013 à 00:00

Avec des surfaces relouées (30 000 m2) supérieures à celles libérées (25 400 m2), le bilan locatif du second trimestre de Selectinvest 1 parait encourageant.

 Le taux d'occupation physique remonte légèrement. Il s'établit à 85,7%. En revanche, pour sa part, le taux d'occupation financier atteint 83,7% soit un recul de près de 3 % par rapport à la fin 2012 (86,2%).

Le ralentissement du marché locatif se poursuit. Et pour Selectinvest 1 (La Française REM), le décrochage est sensible sur le segment des surfaces de moins de 1 000 m² tandis que le volume des renégociations des baux pour un maintien dans les lieux des locataires progresse. Toutefois, certaines transactions témoignent du bien-fondé du programme de valorisation du patrimoine de la SCPI engagé depuis plusieurs années (Paris, Bagneux, Boulogne Billancourt). Dans cette logique, la société de gestion a cédé des immeubles (Labège, Pessac, Bruges, Montigny le Bretonneux) en raison de leur vacance récurrente ou d'une obsolescence qui auraient nécessité d'importants travaux. Reste qu'à la fin du second trimestre, le stock de locaux vacants progresse.

Dans un marché secondaire fluide, la collecte du deuxième trimestre a totalisé 13,8 M€. Elle a été affectée pour les 2/3 aux contreparties du retrait de 14 047 parts. Le tiers restant (5 m€) a contribué au financement de nouvelles opérations à Montpellier (actualité du 14 juin 2013) ou à Compiègne (actualité du 10 juillet 2013).

L'année dernière Selectinvest 1 à versé un dividende de 31,8 € dont 8% pris sur ses réserves. Le second dividende versé le 31 juillet s'est élevé à 7,95€, un montant identique à celui de 2012.

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