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SCPI Scellier, comment choisir ?

Primaliance04/10/2010 à 00:00

La SCPI Scellier est la dernière solution immobilière qui permet de bénéficier du régime Scellier avec une réduction d’impôt applicable sur les revenus 2010. Primaliance vous présente une grille de lecture synthétique pour mieux choisir la SCPI Scellier qui correspond à votre projet.

SCELLIER 25% 31% 37% Multihabitation 5 Premely Habitat 2 Fructirésidence Ciloger Habitat Domivalor 4

Primo 1

Renovalor 2

Elysée Résidence 5 Economie fiscale                    Réduction d'impôt

2,78% chaque année

pendant 9 ans

2,78% x 9 ans et 2% x 3 ans

2,78% x 9 ans et 2% x 3 ans

Avantage supplémentaire      néant

30% d'abattement sur les revenus

fonciers distribués (plafonnement

des ressources du locataire)

Durée de la SCPI           Constitution du patrimoine     2 ans environ 2 ans environ 2 ans environ

+ Location

(chaque immeuble doit être loué pendant la période de référence)

9 ans 12 ans 15 ans + Liquidation       2 ans environ 2 ans environ 2 ans environ         TOTAL 13 ans 16 ans 19 ans       Rendement Locatif                 Environ 3% net à compter de la période de mise en location     Composition du patrimoine             Situation géographique La règle Les SCPI Scellier concentrent leurs investissements en Ile de France et dans les principales métropoles françaises. L'exception Rénovalor 2 acquièrent des à rénover situés dans les centres de villes moyennes. Type d'immeubles La règle Le patrimoine se compose d'immeubles d'habitation en VEFA (à construire). Les appartements privilégiés visent du 2 au 4 pièces de manière à réduire la rotation locative. L'exception Fructirésidence a comme objectif d'investir environ 30% de son patrimoine dans des résidences de service (sécurisation des revenus).       Liquidité               En période d’exploitation Marché secondaire, peu de rotation. Pour bénéficier de la réduction d’impôt, il est nécessaire de conserver les parts pendant toute la durée de l’investissement. En période de liquidation Le capital est reversé aux associés au fil des cessions immobilières.

 

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.