SCPI Pierre 48 : Une SCPI à part

information fournie par Primaliance •14/06/2018 à 08:00

La SCPI Pierre 48, gérée par Paref Gestion, est spécialisée dans l’achat de logements décotés à Paris et en Ile-de-France. Créée en 1996, elle ne distribue quasiment pas de dividendes mais permet à ses associés d’engranger des plus-values conséquentes sur la durée (+430 % depuis l’origine).

Le premier trimestre 2018 est caractérisé par un marché de l’immobilier résidentiel parisien qui poursuit sur sa lancée de 2017 : le prix moyen du m² parisien a franchi la barre symbolique des 9 000 € et sur les 20 arrondissements, 8 présentent une valeur moyenne supérieure à 10 000 €/m².

Paref Gestion précise que cette tendance se traduit durablement dans la revalorisation de la part de sa SCPI Pierre 48 : après avoir connu une augmentation de 6 € par trimestre en 2017, la valeur de la part a augmenté de 14 € au 1er avril 2018.

Côté investissements et arbitrages, la SCPI Pierre 48 poursuit sa stratégie de renouvellement de son portefeuille de logements, en cédant de façon opportuniste des lots libérés de leurs occupants avec de belles plus-values, et en réinvestissant sur des logements décotés du fait de leurs conditions d’occupation (appartements en loi de 1948 de plus en plus rares, loi de 1989, nue-propriété…).

Ainsi, Paref Gestion annonce avoir acquis 5 appartements neufs à Paris 8ème faisant l’objet d’une convention d’occupation sociale en PLS à 8 000 €/m² (décote de 30 %).

Autre opération, plus emblématique : 10 appartements et 2 chambres dans la résidence « Levallois Parc » à Levallois-Perret, pour une surface totale de 914 m2, en nue-propriété démembrée sur 14 ans avec le bailleur social SNI pour 5 300 €/m², avec une décote de 40 % (TRI prévisionnel de 3 % sur la période de démembrement, hors réévaluation liée aux évolutions structurelles et conjoncturelles du marché de l'immobilier résidentiel).

La politique d’arbitrage, quant à elle, se poursuit « afin de régénérer le patrimoine et de dégager des plus-values qui feront cette année encore l’objet d’une distribution aux porteurs de parts à l’issue de l’Assemblée Générale du 13 juin 2018 ».

9 mandats de vente de lots ont été signés pour 505 m² : notamment un mandat de bloc à Elancourt (78) et un mandat de vente bloc ou au détail pour 4 appartements à Chaville (78). 2 promesses de vente ont également été signées pour une surface totale de 79 m² et un prix de vente total net vendeur de 822 K€ (expertise libre = 656 K€).