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SCI : faut-il choisir l'impôt sur les sociétés ?

Le Revenu13/02/2018 à 09:43

Didier Caplan, président du réseau de cabinets d'expertise comptable Compta Expert. (© Fotolia)

En raison du délai existant (si elle n'est déjà pas soumise à l'impôt sur les sociétés) pour bénéficier d'une exonération d'impôt sur les plus-values, la fiscalité actuelle des plus-values immobilières peut inciter à opter pour l'impôt sur les sociétés (IS) dans les sociétés civiles immobilières (SCI). Mais est-ce toujours le meilleur choix ?

Une SCI relève, en principe, de l'impôt sur le revenu et des plus-values immobilières des particuliers, mais ses associés ont la possibilité de renoncer à ce régime et d'exercer une option irrévocable pour l'impôt sur les sociétés (IS).
Cette option peut s'avérer attrayante, mais il est indispensable de bien en mesurer les conséquences.  

Le régime fiscal de la SCI à l'impôt sur le revenu (IR)

Il faut rappeler tout d'abord que le choix de constituer une SCI ne répond pas à l'origine à des impératifs fiscaux, mais avant tout patrimoniaux. La détention d'un actif immobilier par l'intermédiaire d'une SCI soumise à l'impôt sur le revenu a très peu d'effet sur l'impôt dû.

En effet, les règles des revenus fonciers s'appliquent de façon identique aux personnes physiques directement propriétaires d'un immeuble et aux associés d'une SCI soumise à l'IR. Ainsi, l'associé de la SCI, verra sa quote-part de résultat imposée à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus

Lire la suite sur le revenu.com

Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.