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Rythme soutenu d'acquisitions pour les SCPI

Primaliance20/11/2015 à 00:00

Comme chaque année, le dernier trimestre est le théâtre de nombreuses acquisitions pour les SCPI  ou OPCI.

Elysées Pierre  (HSBC Reim) a acquis un immeuble à Poissy  (16 000 m² à L'immeuble livré en 2006 est entièrement loué au constructeur automobile français PSA dans le cadre d'un bail ferme de 11 ans. De plus la SCPI s'est enrichie des immeubles A et D du « Baudran » (Arcueil, 9000m2) et de bureaux à Levallois Perret. Il s'agit d'un immeuble indépendant (4500m2) dont la livraison intervenue en 1995. Loué seulement à 25 %, le bien va faire l'objet d'une rénovation complète.

Allianz Pierre (Immovalor  Gestion) s'est porté sur 3 immeubles de bureaux  récents construits en 2008 et 2009 au sein de l'Europarc de St Martin du Touch à Toulouse. Les actifs développent 9 488 m² dans à TOULOUSE.immeubles et sont loué à100 % auprès de 17 locataires. 4 jours plus tard, la SCPI investissait dans des bureaux  (2652 m²)  loués à 93 % auprès de 6 locataires à Suresnes. Le vendeur ?  La SCPI Accimmo Pierre (BNP Paribas Reim France).

Grande activité à la Française Reim. Le  3e investissement en Allemagne de LFP Europimmo concerne des bureaux « Core »  (8700m2) à Dusseldorf entièrement loué à une seule entreprise, Erste Abwicklungsanstalt « EAA ». Jens Goettler, Managing Director pour l'Allemagne chez LFF Real Estate Partners en vante les mérites : « L'emplacement idéal, la solidité du locataire et le l'efficacité énergétique de l'immeuble sont autant de facteurs qui contribuent à la qualité exceptionnelle de cet actif core.  

LFP Opportunité Immo a été séduite par le bâtiment A dans le « Techniparc » à Serris (77). Le bien livré en avril 2006  développe une surface totale de 2724 m². Par ailleurs, son usage mixte activités-bureaux répond aux besoins des PME-PMI, cible de prédilection de la SCPI.  A noter que LFP Opportunité Immo a vu sa capitalisation progresser de plus de 60 % en l'espace de 9 mois en passant  de 40 m€ fin décembre 2014 à plus de 65 m€ en septembre dernier.

Une belle adresse : 400 Promenade des Anglais à Nice, au sein de l’Arénas, premier centre d’affaires international des Alpes Maritimes.  Le bâtiment qui a  remporté la Pyramide d’Or (prix de l’immobilier d’entreprise) en 2005 est loué à 17 locataires et développe une surface utile d'environ 10 600 m² à usage principal de bureaux. Epargne Foncière et Multimmobilier 2 détiennent chacune une participation de 30 % tandis que Pierre Privilège et LFP Europimmo possèdent respectivement 20 %

L'OPCI Immo SR a jeté son devolu sur l'immeuble « le Liner » à Montpellier (34). Tout juste sorti de terre (livraison en avril 2015), l'immeuble développe 7 578 m2 sur 7 étages. 

Le programme « Elipsys » à Toulouse (31)a été ventilé autour d'Epargne Foncière (50%), Multimmobilier 2 (30%) et Pierre Privilège (20%). L'ensemble qui est composé de 2 bâtiments  ( 9 604 m2, dont 4 245 m2 pour le bâtiment sur rue)  sera conçu et réalisé afin d’obtenir la certification « NF Bâtiment Tertiaire – Démarche HQE » et la délivrance du label «BBC EFFINERGIE». La livraison est prévue pour fin 2016. L'acquisition du«  Chanzy »par Multimmobilier 2 et Epargne Foncière  à Charenton le Pont (94) s'est effectué « dans le prolongement du pôle  de bureaux des 12e et–e arrondissements de Paris ». Construit dans les années 90 puis rénové en 2013, l’actif développe une surface locative totale de 4 448 m² répartie sur 8 niveaux à usage de bureaux, dont le dernier permettant d’accéder à 2 terrasses privatives. L’immeuble est entièrement loué à onze locataires. Enfin, Epargne Foncière vient d'acquérir en VEFA un actif au coeur du nouveau quartier des "Bassins à Flot" à Bordeaux. L'immeuble concerné, le bâtiment G3, développe une surface totale de 6 194 m² . Il sera occupé en partie par l’école ESGCV du réseau Studialis à travers un bail de 9 ans ferme. A sa livraison prévue en septembre 2016, Il sera labélisé HQE et RT 2012.   BNP Paribas Reim n'est pas en reste. Pour son  OPCI SPF2 la société de gestion a acquis  le centre commercial Grand Maine à Angers (9000m2).. Rénové en 2013 et  le long de la roue RN–,  ce centre Il est occupé à 95 % par de nombreuses  enseignes de renommées nationales – sur 9 600 m² de surface commerciale utile. Investipierre vient de réaliser l’acquisition de deux plateaux de bureaux  (2115m2) au sein de l’Espace Galliéni à Boulogne-Billancourt (92),  déjà copropriétaire dans cet ensemble. I

 Accimmo Pierre et Accès Valeur Pierre, ont acquis en indivision, à hauteur de respectivement 80 % et 20 %, l'immeuble de bureaux de Saint-Denis - »Portes de France »  Situé à proximité du stade de France et visible le long de l'A86, cet immeuble de bureaux a été livré en 2008 et est certifié HQE construction et exploitation. L’ensemble se compose de deux bâtiments, d’une superficie de 24 633 m².

Un OPCI géré par BNP Paribas Reim France a acquis, auprès d' Immorente et de la foncière Sélectirente (  Sofidy), un "retail park"  à Saran (45). Ce parc d’activités commerciales développe environ 11 000 m2 et est loué à 9 enseignes nationales, ce parc commercial  rénové en 2014 développe quelques 11000m2.

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