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Revenus : comment vérifier que votre locataire ne vous ment pas

Le Figaro27/05/2016 à 15:05

FOCUS - Pièce d’identité, justificatif de domicile, de ressources... et revenus du candidat locataire. Comment être certain que les documents fournis ne soient pas falsifiés ?

C’est une question que chaque propriétaire qui loue un studio ou n’importe quel autre bien immobilier s’est déjà forcément posé... sans jamais en avoir la réponse! Lorsqu’il vous a remis son dosser type réglementaire afin de louer votre bien, vous a-t-il vraiment déclaré ses vrais revenus? Ou les a-t-il gonflé? Un peu? Beaucoup? Bien souvent, cette question reste sans réponse. Il est vrai que dans une relation propriétaire-locataire, la confiance demeure une valeur primordiale.

Cependant, si vous voulez vous assurer de la véracité des revenus d’un candidat locataire, sachez qu’il existe un service aussi simple que méconnu sur le web - et donc utilisable 24h sur 24 - qui vous permet de vérifier tout cela: le service en ligne de vérification des avis d’impôt sur le revenu. Pour l’utiliser, il suffit de demander au candidat son dernier avis d’impôt, un justificatif d’avis d’impôt sur le revenu ou son Asdir (avis de situation déclarative à l’impôt sur le revenu) et de taper au clavier son numéro fiscal ainsi que la référence de l’avis d’imposition figurant sur ce document.... et vous êtes fixé.

Les chiffres ne concordent pas

Même si les données qui s’affichent à l’écran sont très succinctes - elles se limitent au revenu imposable ou le revenu fiscal de référence - elles vous donnent tout de même votre réponse via une comparaison avec les chiffres que vous a donné votre candidat locataire. Deux options. Soit tout est formidable et les chiffres concordent parfaitement. Dans ce cas, ce candidat est digne de confiance. Soit un décalage manifeste apparaît entre les chiffres...

Néanmoins, ne tirez pas de conclusions trop hâtives. Si les montants ne correspondent pas, il est également possible que le futur locataire ait déposé une déclaration de revenus rectificative ou tout simplement apporté une correction à sa déclaration en ligne. Afin d’en avoir le cœur net, vous pouvez tout simplement lui demander un document à jour. S’il n’est pas en mesure de vous le donner ou/et si l’écart entre les montants est vraiment trop significatif, il est probable qu’il vous ait menti.

Lire la suite de l'article sur lefigaro.fr

Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.