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Rénovation énergétique : comment s'y retrouver dans la jungle des labels ?
Le Figaro18/12/2018 à 06:00

Performances énergétiques, économiques, environnementales...les labels et certifications des logements prolifèrent. Est-ce pour autant un gage de qualité et à quoi faire particulièrement attention ?

La «valeur verte» du logement est un atout indéniable. «Les logements les plus récents se louent plus vite et se vendent "au prix" alors que les passoires énergétiques mettent plus de temps à se louer ou à se vendre», affirme Franck Vignaud, directeur du Labo de l'immo. L'étude des notaires de France (octobre 2018) le prouve. «En 2017, les maisons anciennes d'étiquette énergie A-B se sont vendues en moyenne de 6 % à 14 % plus cher que les maisons d'étiquette D et pour les appartements anciens de 6 % à 22 % plus cher.»

Dans le neuf, les logements sont dotés aujourd'hui des dernières normes en matière de certification environnementale et de performance énergétique. Ce qui sur le long terme permet de réaliser de substantielles économies. Si certains labels sont purement facultatifs, d'autres mentions sont incontournables. «La conformité à la norme RT 2012 (réglementation Thermique) est obligatoire pour la construction neuve et pour pouvoir être éligible au dispositif Pinel. Il n'y a donc pas d'alternative», rappelle Franck Vignaud.

Le label HQE, pour haute qualité environnementale, vise à maîtriser les impacts d'une construction et améliorer la santé et le confort des résidents. Ensuite, la certification Habitat et environnement s'applique aux programmes neufs ou en rénovation, immeubles collectifs et individuels groupés. «La certification NF Habitat porte sur ce qui concerne la qualité de vie (confort acoustique, thermique et visuel, qualité de l'air et ventilation, aménagement et services...), le respect de l'environnement et la performance économique (consommation d'énergie et d'eau, économie de charges...). Un logement certifié NF Habitat HQE sera plus performant sur ces mêmes critères et répondra à d'autres critères: dans ce cas, l'acquéreur doit interroger le promoteur sur les éléments spécifiques du programme immobilier qui justifie l'obtention de la certification», conseille Antoine Desbarrières, président de Cerqual.

Certifications et labels

Qui a le droit de délivrer des labels? Un organisme certificateur accrédité par le Cofrac (Comité français d'accréditation): Cerqual et Promotelec Services pour les logements neufs et rénovés, individuels ou collectifs notamment, Céquami pour les maisons neuves ou rénovées. Avec les certifications et les labels, les logements disposent de garanties. Parmi ceux-ci, les labels de performance énergétique BEPOS (Bâtiment à énergie positive) pour le neuf, HPE (Haute Performance Énergétique) et BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour l'habitat rénové attestent d'une performance réellement supérieure et donc d'économies sensibles pour l'habitant.

La réglementation thermique actuelle (RT 2012) pour le neuf correspond à un logement à basse consommation d'énergie (objectif: 50 kWh/m2/an). Elle va évoluer en 2020 pour devenir une réglementation environnementale (RE). Celle-ci fait actuellement l'objet d'une expérimentation par l'État et est portée par le label E+C- (Énergie Carbone). «L'objectif de cette nouvelle réglementation est de tendre conjointement vers des bâtiments à énergie positive et à basse émission de carbone», souligne Antoine Desbarrières. Une réglementation de plus en plus ambitieuse pour un enjeu majeur.

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