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Remplacer un colocataire

Edit-Place17/12/2012 à 01:00

Il est tout à fait possible, pour un propriétaire, de mettre son bien immobilier en colocation. Mais en cas de départ de l'un des colocataires, il devra chercher un remplaçant.

Départ d'un colocataire

Lorsqu'un colocataire souhaite quitter son logement, il doit impérativement signifier son départ à son propriétaire ou bailleur dans les règles fixées : par le biais d'une lettre recommandée avec accusé de réception, avec un préavis d'un mois pour une location meublée et un préavis de trois mois pour une location vide.

Le colocataire partant ne pourra récupérer sa part de dépôt de garantie, qui peut seulement être remise à la fin du bail. Par ailleurs, dans l'hypothèse d'un départ sans congé, le colocataire reste dans l'obligation de verser sa part de loyer.

Anticiper en rédigeant plusieurs contrats

Dans le cadre d'une colocation, il est possible de rédiger un contrat ou plusieurs, au nom de chaque colocataire. Cette dernière option est la plus judicieuse pour le propriétaire puisqu'un départ ne met pas à mal la colocation : il suffit de sélectionner un nouveau colocataire par soi-même, ou de laisser le soin aux locataires de trouver un remplaçant. Le choix devra être validé par le bailleur, qui veillera au sérieux du dossier proposé.

Se protéger pour l'avenir : clause de solidarité

Comme son nom l'indique, cette clause rend les colocataires solidaires entre eux. Cela permet de limiter le risque d'impayés, car le départ d'un colocataire ne libèrera pas les autres de l'obligation de verser le loyer en attendant l'accueil d'un nouveau locataire.

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.