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Réduire ses impôts: évitez tous les pièges des placements de défiscalisation

Le Revenu20/10/2014 à 09:05

(lerevenu.com) - Tous les cadres, professions libérales, artisans, commerçants, ou presque, se sont déjà vus proposer par téléphone un placement défiscalisant prétendument miracle.

Sachez-le : devenir propriétaire d'un appartement sous les tropiques sans risque, sans débourser un centime et avec en prime une grosse réduction d'impôts est tout bonnement impossible !   

Le Revenu dénonce depuis des années les pratiques de ces démarcheurs sans scrupules armés de documents faussement techniques dont le seul objectif est de vous faire réaliser un investissement immobilier dans la précipitation.   

L'offre de ces aigrefins comprend neuf fois sur dix un logement, son financement, la gestion locative et diverses assurances (loyers impayés, vacances locatives).  

Où sont les pièges ?

Tout d'abord, le vendeur sous-estime la somme que vous allez débourser pour devenir propriétaire. Le discours de ces bonimenteurs est toujours le même : ils affirment que vous n'aurez rien à débourser, car ce sont les loyers qui vont rembourser le crédit contracté pour acheter le bien. Le hic ?  Le loyer annoncé est souvent supérieur au loyer que vous pouvez raisonnablement attendre du logement. 

Ce n'est pas tout, pour que la mariée soit encore plus belle, la revalorisation annuelle des loyers est surestimée. Par exemple, on vous dit que les loyers vont augmenter de 2% par an, ce qui est bien sûr trop compte tenu des tarifs actuels.  

Autant de

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Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.