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Qui pourrait s'intéresser au rachat du siège du PS ?

Le Figaro20/09/2017 à 15:09

INTERVIEW - Barnes, agence spécialisée dans l'immobilier de luxe, a été contactée par des investisseurs intéressés par le rachat de l'hôtel particulier qui abrite le siège du PS. Un de ses dirigeants nous en dit plus.

Le Figaro Immobilier - Le Parti socialiste a-t-il raison de vendre son siège maintenant?

Marc Aversenq * - Tout à fait. C'est le moment idéal. La demande est très forte pour des bâtiments dans ces quartiers-là, les prix repartent se portent très bien à Paris, de l'ordre de 5% à 6%. C'est une belle opération financière, bien meilleure que si le PS avait mis en vente son siège, il y a deux ans. La rue de Solférino est une très belle adresse, le siège du PS est un très beau bâtiment qui est très bien situé en plein cœur du 7e arrondissement de Paris.

» Lire aussi - Après les défaites électorales, le PS contraint de céder son siège historique

Avez-vous été contacté par des investisseurs? Si oui, quel est leur profil?

M. A. - Des investisseurs étrangers, particuliers comme institutionnels, nous ont déjà contactés pour nous faire part de leur intérêt. Ils pourraient rapidement se positionner et faire une offre. Ce sont avant tout la surface, plutôt rare, et l'emplacement, en plein cœur de Paris, qui les attirent particulièrement. La vue sur Paris est très belle et la sécurité est optimale. Leur profil? Ce sont des particuliers multimillionnaires âgés en moyenne d'environ 50 ans ou des institutions culturelles (ambassades, fondations...) qui viennent aussi bien de France, d'Europe, du Moyen-Orient, de Chine que d'Amérique du Sud.

Le Figaro Immobilier - Combien le PS peut-il espérer vendre leur siège?

M. A. - J'ai entendu dire qu'ils souhaitaient en obtenir 70 millions d'euros. Pour ma part, j'estime ce bien, que j'ai pu visiter, à 55 millions d'euros. Une fois la vente réalisée, les acheteurs devront débourser au moins six millions d'euros pour rénover entièrement l'immeuble.

» Lire aussi - Combien rapportera la vente du siège du Parti socialiste?

Le PS envisage d'inclure une clause stipulant qu'il ne choisira pas l'offre la plus avantageuse économiquement «si l'acquéreur ne répondait pas à l'éthique du PS». Cette clause est-elle légale?

M.A. - Elle est discutable sur un plan légal. À partir du moment, où les trois critères de vente - prix, objet, durée - sont respectés, vous êtes obligés de vendre quel que soit le profil de l'acheteur. Sauf si le contrat de vente prévoit une condition suspensive, d'obtention de crédit par exemple. Dans ce cas, le vendeur peut choisir une offre inférieure, surtout si l'acheteur avance l'argent en cash. Je pense que le PS a inclus cette clause pour éviter qu'il ne vende son siège à n'importe quel acheteur.

* directeur d'affaires chez Barnes

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