Quelques acquisitions des SCPI et OPCI

information fournie par Primaliance •30/09/2016 à 07:00

La collecte soutenue des SCPI et OPCI justifie leurs multiples acquisitions tant en bureaux qu’en commerces. Quant aux SCPI Pinel, leurs succès se mesurent à l’aune des nombreuses opérations dans lesquelles elles investissent.

Immorente 2 (Sofidy) a signé l’acquisition d’un commerce loué à l’enseigne Serge Blanco, pour un montant non communiqué. Le local est situé à Montpellier dans un environnement commercial attractif. « Condensé du savoir-faire de Sofidy en matière d’acquisition de murs de commerces » cette acquisition reflète une politique d’investissement orientée sur la « très grande qualité » afin de constituer un « patrimoine qui va se valoriser dans le temps » précise Jean-Marc Peter, Directeur Général de Sofidy.

Allianz Pierre (Immovalor Gestion) s’est portée sur des bureaux à Suresnes. Développant 2 560 m2, l’actif a été acquis pour 17m€. Quelques mois plus tôt, la SCPI avait rentré l’immeuble « Le Stratège » (4500m2). Situé à Noisy le Grand, il détient une certification HQE Exploitation.

Pour sa SCPI Pinel, Allianz DomiDurable 3 Immovalor Gestion multiplie les acquisitions en VEFA. Ce sont 10 logements (494m2) à Maison Alfort et 11 logements (699m2) à Chessy (77) dont les livraisons sont prévues fin 2017. Puis 7 logements à Chatillon (326m2) livrables au 1er trimestre 2018.

La SCPI Pinel Ciloger Habitat 5 (Ciloger) n’est pas en reste. En septembre, elle a réalisé deux nouveaux investissements en logements neufs en Ile de France. Réalisées en VEFA, les opérations portent sur la sélection de 15 appartements à Rueil Malmaison (92, zone A bis, 6m€) et de 17 logements à Thiais (3,5m€). Les actifs seront livrés dans le courant de l’année 2018. Quelques mois plus tôt, la SCPI s’était portée acquéreur de 20 logements à Villiers-sur-Marne (94 - Zone A) pour 3,7m€. Pour mémoire la première augmentation de capital de la SCPI a été clôturée le 3 août 2016 avec un montant total collecté de 42,5m€. Compte tenu de ce succès, la SCPI procède à une 2ème augmentation de capital depuis le 16 août et jusqu’au 31 décembre, pour un montant total à collecter de 30 m€ et un prix de souscription de 600€.

Pierre Plus (Ciloger) a misé près de 35,6m€ pour un portefeuille de 16 magasins comprenant 11 boutiques en pieds d’immeubles, 2 commerces en périphérie et 3 cellules en centres commerciaux. Les biens sont majoritairement situés en centre-ville, dans des environnements commercialement denses comme la rue de Rivoli, l’avenue du Général Leclerc ou le boulevard Poissonnière à Paris, la rue Victor Hugo à Lyon et la place du Bon Pasteur à Nantes. L’ensemble représente une surface totale d’environ 5 600 m², et près de la moitié du revenu locatif et de la valorisation se situe en Ile-de-France.

Vendôme Régions (Vendôme capital Partners)  complète progressivement son portefeuille. Ce sont des bureaux à Rennes (2,3 m€) dont la rentabilité nette atteint 8,3% et un commerce de centre-ville situé à Libourne (700 k€) offrant une rentabilité de 7,35%. Un peu plus d’un an après son lancement, le résultat mis en distribution au deuxième trimestre (63 622,58 €) ce qui correspond à un taux de distribution annualisé de 6,12%.

Enfin, l’OPCI grand public LF Opsis Patrimoine (La Française REM) s’enrichit d’un nouvel actif : un commerce de 1046 m2, boulevard Jean Jaurès à Clichy, exploité par Intermarché.