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Prolongation du dispositif Censi-Bouvard jusque fin 2016 !

Boursorama 23/11/2012 à 11:00


Dans le cadre du projet de loi de finances 2013, les députés ont voté jeudi 15 novembre un amendement du gouvernement visant à prolonger le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard jusqu’en 2016.

Un vote de l’assemblée nationale en faveur de l’investissement locatif

Les députés viennent de voter la prorogation du dispositif fiscal Censi-Bouvard qui devait se terminer au 31 décembre 2012. Cette loi permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt dès lors que l’on investit dans un bien immobilier destiné à la location meublée non professionnelle.

L’assemblée nationale s’est donc prononcée favorablement pour sa prorogation pendant 4 ans. Celle-ci doit permettre de développer le marché des résidences seniors, des résidences étudiants et des résidences de tourisme.

Rappel sur les conditions de la loi Censi-Bouvard

La loi Censi-Bouvard 2013 permet de bénéficier d’un avantage fiscal de 11% sur le prix de revient de l’investissement et d’une récupération de la TVA.

Cependant, il faut respecter certaines conditions telles que :
- le logement doit être loué meublé sur une période de 9 ans
- le prix d’achat du logement ne doit pas excéder 300 000 euros
- le logement doit être neuf et se trouver dans une résidence avec services (résidences étudiants, résidences seniors, résidence de tourisme et affaires)
- la date de début de bail doit commencer dans le mois suivant l’achèvement du logement

En respectant ces conditions, vous pouvez économiser jusqu’à 33 000 euros sur neuf ans soit, 3660 euros par an.

Pour calculer vos avantages avec la loi Censi-Bouvard, vous pouvez dès à présent réaliser une simulation bouvard grâce à notre outil simple et gratuit.

Informations communiquées par Nexity

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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.