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Prêt "in fine" : de quoi s'agit-il ?

Edit-Place27/06/2016 à 09:00

Dans un crédit amortissable, des intérêts et une part du capital emprunté sont remboursés chaque mois. Avec le crédit « in fine », le capital est remboursé en une seule fois, à l'échéance du prêt. Comment fonctionne cette solution ?

Principe du crédit « in fine »

Généralement, lorsqu'on souscrit un crédit, il s'agit de rembourser chaque mois des intérêts et une partie du capital emprunté. Durant les premières années, on rembourse une part importante d'intérêts, tandis que le capital est principalement remboursé sur les dernières années. Avec le prêt « in fine », le fonctionnement est différent : le capital n'est remboursé qu'à la fin du crédit, en une seule fois. Les mensualités versées tout au long des années comprennent quant à elles uniquement les intérêts, calculés pour toute la durée du prêt.

Constituer une épargne

Le capital emprunté étant reversé à la banque en un virement unique, à l'échéance du prêt, il est indispensable de constituer une épargne au fil des années, afin d'être en mesure de rembourser ce montant. Le produit d'épargne associé peut être une assurance vie ou un PEL, par exemple. Cette épargne étant nantie en faveur de la banque ayant accordé le prêt. La souscription du crédit s'accompagne de la souscription d'une assurance invalidité-décès, afin de garantir l'emprunt.

Quels avantages ?

Le prêt « in fine » est intéressant fiscalement, pour les personnes soumises à une forte imposition et percevant déjà des revenus fonciers. Ce type de crédit est particulièrement adapté aux investissements immobiliers locatifs.

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.