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Premier achat immobilier : les conseils

Edit-Place26/11/2013 à 01:00

Un achat immobilier est une démarche importante, lourde de conséquences sur le plan financier. Un premier achat mérite d'autant plus d'attentions, pour un choix pesé et raisonné.

Définir son budget

Un achat immobilier implique un engagement financier sur quinze, vingt ou vingt-cinq ans. À ce titre, il se doit d'être réfléchi mûrement, en particulier dans le cadre d'un premier achat. Dans un premier temps, il convient de définir son budget. Ce point est naturellement au cœur du projet. On évaluera donc son apport personnel, les possibilités de donations familiales et sa capacité d'emprunt auprès d'une banque.

Chercher le bien immobilier

On peut ensuite cibler sa recherche : région, type de logement, superficie et prix du bien. Le coup de cœur sur un bien immobilier doit être validé par plusieurs visites. Des renseignements doivent être pris sur le quartier : proximité des transports, accès à un parking... Il est possible de mener sa recherche seul ou en contactant une agence immobilière.

Fixer le prix d'achat

Fort de sa connaissance du marché actuel et des biens proposés, il est plus aisé d'évaluer les prix de mise en vente et de négocier, le cas échéant. Cette démarche peut être effectuée par l'agent immobilier.

Avant le contrat, il est possible de passer au compromis de vente ou par l'avant-contrat : celui-ci décrit le bien, le financement et indique des conditions suspensives. Si elles ne sont pas remplies, l'acte d'achat est suspendu. Sinon, la vente est conclue

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.