Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace client
    2. Connexion
Accès membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Pourquoi diversifier son patrimoine immobilier en Europe ?

Primaliance08/01/2015 à 00:00

L’Europe constitue une opportunité́ de diversification d'un portefeuille immobilier. Outre sa taille, le gisement ne fait que croitre en raison d'une tendance à l'externationalisation des propriétaires occupants. La détention directe d’immobilier tend à diminuer au profit des fonds (cotés et non cotés). Ils représentent près de 50 % du total du marché de l'investissement.

Dans sa dernière lettre « Immobilier et Perspectives », La Française analyse la pertinence d'investir au-delà de l'Hexagone. Le marché de l’investissement institutionnel en immobilier en Europe représente environ 2 000 mds € dont près de la moitié revient à la zone euro. Le Royaume-Uni, l' Allemagne et la France figurent parmi les territoires les plus recherchés suivis de la Suisse, la Suède, l’Italie et les Pays-Bas.

Sur le marché des bureaux en Europe, les cycles des performances globales, rendement locatif et rendement en capital, « sont relativement asynchrones ». Aucun marché ne domine, ce qui justifie « la pertinence d'une allocation diversifiée ». Le Royaume-Uni est le marché le plus volatile de tous mais il a aussi tendance à anticiper les tendances des autres marchés. Très stables, les marchés allemands et suisses sont relativement décorrélés des autres. Malgré la crise financière de 2008, les performances historiques sont dans l’ensemble très satisfaisantes. En terme de rendements locatifs, les Pays-Bas occupent la 1ère marche du podium alors que l’Allemagne et surtout la Suisse se situent en bas de l’échelle.

Le marché des bureaux est le secteur le plus important à l’échelle européenne avec près de 40 % du total investi. Viennent ensuite le commerce (30%), le résidentiel (15 %), les locaux industriels (moins de 10 %) et enfin l’immobilier de services (5 %). Variable selon les pays,  la répartition par typologie d'actifs résulte en grande partie des préférences des investisseurs locaux pour le rendement locatif ou le rendement en capital. L’immobilier de bureaux domine en Allemagne, en France, en Suède en Italie et en Espagne. Au Royaume Uni c'est surtout l’immobilier de commerce et industriel. Enfin, le créneau du résidentiel est l'apanage du marché Suisse et des Pays-Bas. 


Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.