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Plus values immobilières: Une nouvelle reforme en vue

Primaliance26/07/2013 à 00:00

Dans un marché immobilier résidentiel neurasthénique, François Hollande s'est engagé : la taxation des plus values immobilières sera allégée à compter du 1er septembre prochain.

Aujourd'hui, Les plus-values sur cessions de parts de SCPI sont imposées à un taux forfaitaire de 34,5% (19 % d’imposition + 15,5 % de prélèvements sociaux). De plus, au delà d'une durée de détention de 30 ans où elles sont totalement exonérées, les plus values réalisées sont progressivement réduites: 2 % par an d’abattement (entre la 5ème et la 17ème année), 4 % d’abattement par an (entre la 17ème et la 24ème année), 8% (entre la 25ème et la 30ème année).

Ces dispositions encore toutes fraiches (loi de finance rectificative 2012) ne sont-elle déjà plus au goût du jour ? En tous cas, afin de ramener de la fluidité sur le marché, le gouvernement envisage une nouvelle réforme. Elle consisterait à réduire la période d'exonération à 22 ans au lieu de 30 ans actuellement "ce qui était le système précédent et il y aura même un abattement exceptionnel pour l'année 2014 ... qui pourrait être appliqué dès le 1er septembre".

Pour les propriétaires ou les associés de SCPI, cette déclaration est une bonne nouvelle. Mais de nombreuses questions restent encore sans réponses. La réforme sera-t-elle simplement limitée à l'abattement pour durée de détention ou sera-t-elle plus large ? La surtaxe sur les plus values excédant 50.000€ sera-t-elle supprimée ? Faut-il attendre pour céder ses parts? La progressivité des abattements sera-t-elle revue ? L’abattement extraordinaire et temporaire de 25 % jusqu’à septembre 2014, sera-t-il maintenu ? Le taux forfaitaire demeurera-t-il à 19 % ?

Effet d'annonce ou réforme profonde à venir, reste que les tâtonnements ou les ajustements réguliers de la fiscalité française sont compliqués à concilier avec des placements de long terme comme l'immobilier.

Les Risques en Bourse

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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

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Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

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Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
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