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Plus-values immobilières : nos astuces pour payer moins d'impôts

Le Revenu31/03/2017 à 10:26

Parmi les techniques possibles, vous pouvez ajouter le coût de certains travaux au prix d'acquisition, à hauteur de 15%. (© Fotolia)

La taxation des plus-values immobilières coûte cher. Parce que les prix des logements se sont envolés ces dernières années et parce que la fiscalité a été durcie. Avant 2012, ces plus-values étaient exonérées après quinze ans de détention du bien. Dorénavant, elles le sont au bout de vingt-deux ans au titre de l'impôt sur le revenu et au bout de trente pour les prélèvements sociaux. Voici trois moyens de payer moins d'impôts à la revente.

1) Faire les bons choix fiscaux

Calculer le montant d'une plus-value immobilière est extrêmement simple : faites la différence entre le prix d'achat du bien et le prix de vente escompté. Pour payer moins d'impôts, vous pouvez vendre votre bien moins cher, mais ce n'est sûrement pas votre objectif. Majorer artificiellement le prix d'acquisition pour diminuer la plus-value à décla­rer est une fraude à laquelle le fisc est attentif. Com­ment faire ? Le prix est en effet connu puisqu'il apparaît dans l'acte d'achat, ou dans l'acte de donation ou de succession si le bien vous a été transmis. Mais il y a des astuces pour valoriser le prix de revient du bien tout en restant dans la legalités. 

o Majorez le prix d'achat des frais liés à l'acquisition

Si vous avez acheté le bien immobilier que vous vendez, vous pouvez majorer forfaitairement le prix d'acquisition de 7,5 % sans fournir de justificatif, ou opter pour les frais réellement

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Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.