Pierre Plus envisage de doubler le montant de son capital social statutaire

information fournie par Primaliance •06/10/2015 à 00:00

Jeudi  prochain les associés de Pierre Plus (Ciloger) auront à se prononcer sur l'augmentation du capital social statutaire maximum de leur SCPI. Aujourd'hui fixé à 200m€ il devrait passer à 400m€. Le double !

Cette décision qui ne devrait pas rencontrer de difficultés intervient alors que « le nombre de parts a augmenté de– % au cours du premier semestre » soit une collecte  nette autour de 34 m€.  Le capital social au 30 juin s'élève à 174,4m€ (+12 % sur 6 mois). On comprend mieux dès lors, l'urgence d'en relever le plafond  de manière à donner à la SCPI les moyens de poursuive  son développement...sans tarder !

Le 1er trimestre a été actif avec 2 acquisitions. La première est un portefeuille de 8 commerces en pieds d'immeubles dont 6 à Paris « dans des quartiers particulièrement commerçants et dynamiques » et 2 à Sèvres (92) et  Grasse (06). Négociée pour un montant de 5,6 m€, la transaction présente un taux de rendement immobilier moyen de 4,7 %.  La deuxième opération concerne une boutique en pied d'immeuble  à Avignon (1,86 m€) pour laquelle le rendement atteint 5,5 %.

Le second trimestre s'est révélé plus calme alors que Pierre Plus présente une trésorerie à investir de 22m€. La situation ne va cependant pas durer. Car « les investissements en murs de commerces sélectionnés ou en cours de finalisation  devraient permettre de revenir à l'équilibre dans les prochains mois ». Sur le thème des investissements, la SCPI a obtenu l'accord des associés  pour d'acquérir des parts de SCI sans condition de détention majoritaire des droits de vote. Un bon point !. En effet, du fait de la « relative pénurie » de biens de qualité  et d'une forte concurrence, cette faculté ouvre «  la possibilité de profiter d'opportunités, sans remettre en cause la rigueur avec lequel les investissements sont sélectionnés ».

Sur l'activité locative, le taux d'occupation financier (97,40 %) demeure satisfaisant, et le taux d'encaissement des loyers du trimestre, calculé le 15 juillet, s'établit à 93 %.  En termes de contribution aux loyers, la répartition par type de locataire est de 80 % pour des enseignes nationales ou internationales et de 20 % pour des enseignes indépendantes. L'objectif de distribution 2015 reste maintenu à 53,40 € par part, un niveau identique à celui de  2014. A prix de souscription identique (1066€), le taux de distribution cette année est donc également prévu inchangé : 5,01 %.  A noter également que les réserves atteignent à fin juin un peu moins de 2 mois et demi de distribution.

Pour mémoire Ciloger rappelle les récentes distinctions de sa SCPI. Dans le cadre des « Victoires de la Pierre Papier », le magazine Gestion de Fortune a décerné  le prix de la « Meilleure SCPI à capital variable supérieure à 5 ans, SCPI classiques diversifiées ». De plus, le magazine « Mieux Vivre – Votre Argent » lui a octroyé le Grand Prix des SCPI à capital variable à dominante commerce, grâce aux performances de huit indicateurs comme le taux d'occupation financier, les perspectives de plus-values ou la politique de sécurisation des revenus.