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Pierre Plus anticipe une progression de 6% de son dividende 2014

Primaliance24/03/2014 à 00:00

Après une progression de 2,4 % de sa distribution annuelle par rapport à 2012 (50,4€ soit un taux de distribution de 4,73%), Pierre Plus confirme sa belle santé. Ses premières projections pour l’année 2014  font ressortir un dividende qui augmenterait de 6 % à 53,4€.

L'année dernière, Pierre Plus (Ciloger) a collecté de 9,9 m€ (+4,5%) et l'autorisation donnée à la dernière assemblée générale lui permet d'avoir un surinvestissement de 1,16m€. Poursuivant un programme d'investissements qui tournerait autour de 5m€, la SCPI annonce déjà une première acquisition : une boutique louée à « Games Workshop » et située en pied d'immeuble boulevard des Batignolles (Paris 8ème) pour 712 000 €. Avec cet achat,  l'actif de la SCPI dénombre dorénavant 72 sites pour un patrimoine évaluée à 213,2m€. En hausse de 0,84 % à périmètre constant, l'expertise immobilière révèle « la capacité de résistance du patrimoine et de la qualité des emplacements et des locataires sélectionnés». De ce point de vue, Pierre Plus n'hésite pas à se séparer d'immeubles au fil des opportunités qui se présentent. Récemment, elle a ainsi cédé une galerie commerciale (Gonfreville-L’Orcher, 76) qu'elle détenait en indivision à hauteur de 8% depuis 1995. Cette opération permet à Pierre Plus d'engranger 4,8 M€ dont  une plus-value nette comptable de 2,93 M€ (12,82 € par part).

Malgré les indicateurs favorables de son activité locative (le taux d'occupation financier atteint 98,93 % fin 2013 et le taux d'encaissement des loyers 94,47 %), la gestion de Pierre Plus demeure prudente « afin de pallier à des tensions locatives ponctuelles ». La société de gestion annonce  ainsi avoir « plus que doublé » le report à nouveau et « porté à deux mois et demi de distribution à la fin de l’année 2013 contre 1 mois au début de cette même année ». Malgré tout l'heure est à l'optimisme. Ciloger prévoit  sur la base d'un prix de souscription 1066€, un taux prévisionnel de distribution de 5%, soit une distribution annuelle de 53,40 €, en hausse de 6%. De quoi réjouir les associés !


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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

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Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.