Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace client
    2. Connexion
Accès membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Peut-on encore facilement louer un logement en meublé ?

Le Figaro23/09/2011 à 10:06
QUESTIONS D'ARGENT - La Mairie de Paris a décidé de remettre de l'ordre dans la location en meublé. Quelles mesures prendre avant de se lancer, quels sont les atouts de la location en meublé ? Le Particulier fait le point en trois questions.

Avec Le Particulier

La Mairie de Paris a décidé de remettre de l'ordre dans la location en meublé. S'appuyant sur l'article L. 631-7 du Code de la construction et de l'habitation, qui oblige les propriétaires à demander une autorisation lorsqu'ils destinent un logement meublé à la location touristique de courte durée (week-end ou semaine), la municipalité vient d'envoyer à de nombreux bail­leurs un courrier les enjoignant de régulariser leur situation. Les récalcitrants risquent une astreinte journalière de 1000 euros par mètre carré et une forte amende. Ces mesures coercitives ne viseraient que les bailleurs multipropriétaires ou ceux louant via une société civile immobilière (SCI). Concrètement, il est toujours possible de mettre en location à Paris, sans formalisme particulier, sa résidence principale les quelques semaines par an où on ne l'occupe pas, ou encore de proposer un appartement meublé au mois ou à l'année. Même si, pour le moment, seule la mairie de Paris semble vouloir faire respecter l'article L. 631-7, ce dernier est, en théorie, applicable dans l'ensemble des communes des Hauts-de-Seine, de Seine-Saint-Denis et du Val-de-Marne, ainsi que dans toutes les villes de plus de 200.000 habitants. Quant aux locations meublées dans le reste de la France, elles peuvent toujours s'effectuer sans contrainte.

1. Quels restent les atouts de la location meublée ?

Louer en meublé permet de demander, à quartier et superficie équivalents, un loyer plus élevé qu'en location nue, de l'ordre de 5 à 10 % à Paris, et de 15 à 20 % en province. Sur de courtes durées, pour des locations à la semaine ou au mois, le différentiel est même plus important. Ensuite, la location meublée est juridiquement plus souple à mettre en œuvre, même si la loi Borloo de 2005 impose un bail d'une durée minimale lorsque le bien constitue la résidence principale du locataire, et restreint la possibilité de donner congé. Vous pouvez toujours fixer librement le montant du dépôt de garantie, cumuler une garantie loyers impayés et la caution d'un tiers, ou encore demander le paiement d'avance du loyer. Dernier atout, les loyers issus d'une location meublée sont imposés au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Ce qui permet, entre autres, d'amortir le bien et le mobilier sur les revenus locatifs de même nature, voire, sous certaines conditions, sur le revenu global.

2. Tous les marchés se prêtent-ils à la location meublée ?

Non, la location meublée ne cible que certaines catégories de locataires : étudiants, cadres en mission et touristes. Inexistant en milieu rural et en périphérie des grandes agglomérations, ce marché est en revanche très dynamique dans les centres-villes des métropoles régionales et dans l'ensemble des arrondissements parisiens. On constate aussi une véritable demande en première couronne parisienne, dans les communes proches de la Défense.

3. Quelles précautions prendre avant de se lancer ?

Le logement doit être suffisamment meublé et contenir du linge de maison et de table, des luminaires, de la vaisselle et de l'électroménager. L'ensemble devant être en excellent état pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante. Mieux vaut opter pour des équipements de qualité susceptibles de résister au passage des nombreux locataires. Par ailleurs, avant de faire du meublé, vérifiez que votre règlement de copropriété ne s'y oppose pas. Enfin, si vous envisagez de vous lancer dans la location touristique à grande échelle, n'oubliez pas de demander une autorisation administrative.

LIRE AUSSI

» LE PARTICULIER : Est-il judicieux de louer en meublé ?

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.