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Nexity : Loi Scellier : les plafonds de loyers dévoilés

Boursorama 24/02/2011 à 10:00
Pour bénéficier des réductions d’impôts prévues dans le cadre de la loi Scellier 2011, les investisseurs doivent se soumettre à l’obligation de respecter les plafonds de loyers imposés.

Plafonnement des loyers en loi Scellier Classique

Les nouveaux plafonds de loyer à respecter pour pouvoir bénéficier des avantages fiscaux de la loi Scellier Classique ont diminué, par rapport à 2010. Les montants suivants représentent les plafonds à ne pas dépasser par mètre carré et par mois, en fonction de la zone dans laquelle le logement est situé :



Plafonnement des loyers en loi Scellier intermédiaire

La loi Scellier intermédiaire, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 23% du prix de revient du bien sur 15 ans et d’une déduction de 30% sur les revenus fonciers, est également soumise au plafonnement des loyers suivant :



Loi Scellier : le cas particulier de la zone C

La zone C, initialement exclue du dispositif Scellier, fait désormais l’objet d’une modification. Des agréments pourront être délivrés au cas par cas à certaines communes souhaitant en bénéficier, à la seule condition d’apporter la preuve qu’elles font partie des zones considérées comme « tendues ».

Nexity, promoteur immobilier spécialisé dans l’investissement locatif, vous invite à découvrir son nouveau simulateur Scellier 2011, gratuit et sans engagement.

Cliquez-ici pour accéder au simulateur

Dans le cadre du dispositif Censi-Bouvard, le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Informations communiquées par NEXITY

                    

Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.