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Majoration et prorogation de l'augmentation de capital de Foncière Rémusat

Primaliance11/08/2014 à 00:00

Dans le cadre de l'opération de capital en cours, Foncière Rémusat émet 1 000 parts supplémentaires à 1 005 €. Malgré un léger recul du taux d'occupation financier, la SCPI a maintenu sa distribution à 14,4 € sur chacun des 2 premiers trimestres 2014.

Le 16 juin dernier, Foncière Remusat (Groupe Voisin) ouvrait son capital de 2,136 m€ par l’émission de 4 000 parts nouvelles au prix unitaire de 1 005 € (534 € valeur nominale, 471 € de prime d'émission). La date d'ouverture au public pour les souscriptions a été fixée le 16 juillet 2014 et la clôture au 15 juin 2015. Les modalités de l'opération prévoyait par ailleurs, la faculté d'en « relever le montant par l’émission de 1 000 parts maximum supplémentaires, au cas où celle-ci serait intégralement couverte par anticipation ». Ainsi, Groupe Voisin vient d'annoncer une majoration et une prorogation de l'augmentation de capital qui portera le capital social à 22,26m€.  La fin des souscriptions interviendra dorénavant le 31 décembre 2015. L'entrée en jouissance des parts portera après un délai de 3 mois, au 1er jour du suivant. Exemple, les parts souscrites au cours du mois d'aout 2014 porteront jouissance à compter du 1er décembre 2014.

Concernant son dernier exercice, Foncière Rémusat a poursuivi son développement en réalisant un investissement d'1,06 m€ dans un local commercial loué (Chasseneuil du Poitou). Il permet de poursuivre la mutualisation d'un patrimoine focalisé principalement sur l'agglomération toulousaine (57,15%) et bordelaise (20,4%).

Malgré un recul sensible par rapport à 2012, l'activité locative s'est maintenue dans des conditions satisfaisantes. Le taux d’occupation financier moyen ressort à 95,38% (95,8% en 2012). Aucune créance n'a été passée en perte sur créances irrécouvrables. Une provision pour grosses réparations représentant 3% des loyers encaissés est réalisée lors de chaque exercice, afin de tenir compte des travaux à prévoir sur les immeubles de la SCPI. Après avoir engagé l'année dernière pour 15 k€ de travaux, elle atteint 553 k€ au 31 décembre.

Le résultat financier extériorise un bénéfice en progression de 9,2% (2,22 m€). Ramené à une part, le résultat s’élève à 60,70 € (61,36 € en 2012). Cette diminution est imputable à une augmentation des charges consécutives au repli du taux d’occupation et de plus, à une trésorerie en attente d'être investie faiblement rémunérée (l'acquisition de Chasseneuil du Poitou n'a été signée que le 19 décembre). Du coup, le dividende distribué a été porté à 60,72 € par part en prélevant 0,02 € par part sur le report à nouveau. Les réserves s'élèvent dorénavant à 29,16 €. Sur la base d'un prix acquéreur moyen de 1 004,64 €, le taux de distribution ressort à 6,04%.

Pour 2014, les 2 premiers trimestres ont vu le versement d'un acompte de 14,4 €. Ces montants sont identiques à ceux versés à la même période de 2013.

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