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Louer une chambre à un étudiant : comment faire ?

Edit-Place25/12/2012 à 01:00

Il peut être intéressant de proposer une chambre de son logement à la location. Cela concernera généralement les étudiants, désireux de se loger à bas coût. Le point sur les conditions.

Quelles conditions pour louer ?

Un propriétaire peut parfaitement mettre en location une ou plusieurs chambres de sa résidence, s'il souhaite un complément financier ou de la compagnie. La pièce proposée à la location doit être d'une superficie minimale de 9 m² avec une hauteur sous plafond inférieure à 2,20 m.

La chambre sera louée en tant que meublé, elle devra donc comporter le mobilier nécessaire : lit, penderie, bureau, table de chevet. Le loyer sera évalué selon le confort de la pièce : superficie, équipement, accès à une salle de bain privative?

Quel bail ?

Le propriétaire a deux possibilités pour le bail. Il peut opter pour un bail classique d'un an. Le locataire peut rester au-delà, si le propriétaire en est d'accord, le contrat est alors reconduit tacitement chaque année.

Un bail de neuf mois, réservé aux étudiants, est aussi possible. En ce cas, un nouveau contrat devra être établi si l'étudiant souhaite rester, en accord avec son propriétaire. Dans les deux types de bail, le montant du loyer et des charges doit être mentionné.

Le préavis de départ

Le préavis de départ est d'un mois, aussi bien pour un bail d'un an que de neuf mois. Le locataire peut donner son congé à tout moment sous cette condition. En revanche, le propriétaire est tenu de garantir la location sur la durée du bail signée.

Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.