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Louer un bien par l'intermédiaire d'une agence : quels avantages et inconvénients ?

Edit-Place08/04/2015 à 09:00

La location d'un bien immobilier n'est pas toujours une partie de plaisir. Il faut dégager du temps pour les visites, étudier les dossiers. Le recours à une agence est une alternative.

Les avantages de la location par agence

S'adresser à une agence pour louer un bien immobilier est avant tout le moyen de gagner du temps. Car la recherche d'un locataire sérieux peut être chronophage, entre la rédaction des annonces, la réception des appels, les rendez-vous pour visiter le logement et l'étude des différents dossiers des candidats. Toutes ces contraintes seront prises en charge par l'agence immobilière, qui assurera aussi le suivi de la location : intervention en cas de problème avec le locataire, gestion des loyers et envoi des quittances, prise en charge des démarches administratives en cas de sinistre. L'agence peut aussi rédiger le bail de location.

Les inconvénients

Le principal inconvénient est d'ordre financier car recourir aux services d'une agence pour louer son bien immobilier a un coût non négligeable. La gestion d'un bien s'élève à 6 à 9% du montant annuel des loyers, en moyenne.

Quelle solution ?

La décision de passer par une agence immobilière est généralement conditionnée par le budget du propriétaire. Si son crédit immobilier est en cours de remboursement, le surcoût engendré par la gestion de l'agence est à prendre en compte. Le rendement locatif sera meilleur si le propriétaire décide de choisir lui-même le locataire et d'assumer la gestion de son bien.


Les Risques en Bourse

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Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.