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Loi Alur : ce qui attend les propriétaires bailleurs

Le Revenu26/02/2014 à 18:05

MS

L'encadrement des loyers applicable à la fin de l'année

L'encadrement des loyers est certainement l'une des mesures de ce texte qui bouscule le plus profondément la vie des propriétaires bailleurs. Dans les zones dites «tendues», c'est-à-dire les agglomérations de plus de 50.000 habitants, où l'on a constaté un déséquilibre entre l'offre et la demande, les propriétaires bailleurs d'appartements vides ou meublés ne pourront plus fixer librement le montant de leur loyer. Ils se conformeront aux loyers médians de référence fixés par le préfet. Il y aura un loyer de référence médian, un loyer de références minoré et un autre, majoré de 20%. Le propriétaire devra fixer un loyer entre ces bornes. Seule exception pour les biens qui offrent des prestations exceptionnelles. Dans ce cas, les limites pourront être franchies. Reste à définir ce qui est exceptionnel de ce qui ne l'est pas !

Les propriétaires appliqueront ces loyers au moment du renouvellement du bail, lors de la première mise en location, et, nouveauté, les locataires auront la possibilité de les contester. Les baux en cours sont épargnés. Cette partie du texte serait applicable au dernier trimestre 2014. Il reste en effet encore à définir les villes concernées, les loyers médians?

La garantie universelle des loyers (GUL)

Applicable seulement à partir du 1er janvier 2016, la garantie universelle des loyers s'appliquerait automatiquement sauf si le propriétaire préfère

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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

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Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

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Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

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