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Logement neufs: les ventes plongent encore

Le Figaro13/02/2014 à 14:14

Cette année, les promoteurs immobiliers tablent sur des ventes encore en retrait de 10 à 12%, entre 65.500 et 67.000. Le niveau le plus bas depuis 1995.

Encore une année difficile pour les promoteurs immobiliers. «En 2014, nos ventes de logements devraient baisser de 10 à 12%, affirme François Payelle, président de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers). Elles oscilleront donc entre 65.500 et 67.500 unités. On n'était jamais descendu aussi bas depuis 1995; mais à l'époque, la France comptait 56 millions d'habitants contre 67 millions aujourd'hui.»

Si les promoteurs ont une idée de leur activité, c'est que leurs ventes sont prévisibles: elles découlent des permis de construire délivrés l'année précédente et du nombre de logements mis en vente. «Or, en 2013, les permis de construire ont reculé de 14%», déplore François Payelle. Avec de telles perspectives, l'objectif fixé par François Hollande de construire 500.000 logements s'éloigne. Car parallèlement la construction de maisons individuelles s'est effondrée et ne devrait pas dépasser les 100.000 unités cette année.

Pour débloquer la situation, les promoteurs immobiliers travaillent à baisser leurs prix. Il était temps car, malgré la crise, les tarifs des logements neufs ont peu bougé en 2013. Ils ont rendu 80 propositions pour diminuer les coûts de construction (réduire le nombre de places de parking par logement, diminuer le nombre de gaines pour les raccordements Internet...). Cécile Duflot dira dans quelques jours quelles propositions seront appliquées.

Piètres performances du dispositif Duflot

Il y a urgence car beaucoup de signaux sont passés au rouge en 2013 où les promoteurs n'ont vendu que 75.000 logements neufs. Une chute supérieure à 40% par rapport au cru 2010 où 110.500 logements avaient été écoulés par les promoteurs. Si le redémarrage des ventes n'a pas été au rendez-vous, c'est à cause des piètres performances du dispositif Duflot réservé aux particuliers investisseurs.

La ministre du Logement tablait sur 40.000 ventes avec ce système, mais seulement 30.000 ont été conclues. «Au deuxième semestre 2013, les ventes ont été freinées car les propriétaires potentiels n'avaient pas de certitude sur les niveaux de loyers qu'ils pourraient pratiquer à partir de mi-2014, souligne François Payelle. Aujourd'hui, le problème est réglé.»

Quant à ceux qui achètent un logement pour l'occuper, ils ont été handicapés par un durcissement au second semestre 2013 de l'octroi des crédits bancaires.

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