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Logement : l'étiquette énergétique obligatoire

Le Figaro28/10/2010 à 00:07
Dès janvier, les annonces de vente ou de location devront mentionner la consommation d'énergie.

À compter du 1er janvier, toutes les annonces de logement à vendre ou à louer devront faire figurer le résultat du diagnostic de performance énergétique (DPE). Une mesure qui s'applique aussi bien aux particuliers qu'aux professionnels. Ce DPE, qui permet de classer les logements en sept catégories selon leur consommation énergétique (de A sous 50 kWh/m2/an à G au-delà 450 kWh/m2/an), est déjà obligatoire depuis plus de trois ans. Simplement, il n'intervenait en général que lorsque la transaction était presque finalisée. «C'est une révolution pour le marché de l'immobilier», estime le secrétaire d'État au Logement, Benoist Apparu, qui a présenté mercredi la mesure en Conseil des ministres. Selon lui, cette obligation fera de la performance énergétique un argument de vente, comme pour l'électroménager. Pour un logement de 100 m2 chauffé au gaz, la facture énergétique passe de 250€ par an à 2250€ entre les catégories A et G. «Cela aura un impact sur les prix et va pousser les propriétaires à faire des travaux d'économie d'énergie», souligne Benoist Apparu. «C'est une excellente mesure, mais l'impact sur les prix ne sera pas forcément majeur, nuance Guy Hoquet, président du réseau immobilier qui porte son nom. Dans l'ancien, la plupart des logements sont mal notés.»

 

Des normes plus sévères dans le neuf 

 

Benoist Apparu n'exclut pas de solliciter la DGCCRF pour faire respecter cette obligation. Il rappelle qu'en l'absence de cet affichage un consommateur s'estimant lésé pourrait casser la transaction ou réclamer une baisse de prix, voire obtenir une sanction pénale.

Conséquence de cette mesure: l'importance du DPE ressort renforcée. Or les diagnostiqueurs à l'œuvre depuis 2006 ne brillent pas tous par leur professionnalisme. Tout en soulignant que le DPE français est globalement plus complet que celui de nos voisins européens, le secrétaire d'État au Logement a reconnu qu'il restait largement améliorable. À l'avenir, le nombre de paramètres évalués devrait passer de 30 à 60 et la formation des diagnostiqueurs sera plus encadrée.

Preuve que les économies d'énergie dans le logement sont un sujet d'actualité, c'est également mercredi qu'est paru le décret instituant la réglementation thermique 2012, qui vise à diviser par trois la consommation d'énergie des bâtiments neufs. Ce texte s'appliquera dès le 28 octobre 2011 aux bâtiments publics et tertiaires et à compter du 1er janvier 2013 aux logements neufs. À ce moment-là, ces constructions devront répondre à la norme «bâtiment basse consommation» (BBC), c'est-à-dire consommer au plus 50kWh/m2/an. Selon une étude de l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (Ademe), le surcoût de construction se chiffrera, en 2013, entre 5% et 7%.

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