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Location saisonnière : propriétaire, locataire, évitez les pièges

Le Revenu29/06/2015 à 12:02

N'oubliez pas de déclarer la location saisonnière à la mairie. Cette formalité obligatoire déclenche l'appli­cation et le paiement de la taxe de séjour (elle varie selon les villes), que le propriétaire répercute sur le locataire. (© Fotolia)

Vous êtes propriétaire

La loi Alur a modifié le régime de location des résidences secondaires dans les villes de plus de 200.000 habitants. Elle impose une autorisation de changement d’usage du logement si vous le louez plus de trois mois par an (son usage est alors considéré comme commercial). Les communes n’appliquent pas toutes cette disposition, de peur de réduire le parc locatif saisonnier et de diminuer le flux de ­vacanciers. Renseignez-vous, car les conditions d’obtention de l’autorisation doivent être votées par le conseil municipal. Comme Paris l’a fait, notamment. 

L’autorisation de changement d’usage est difficile à obtenir. Vous devez compenser le retrait de votre logement du parc locatif classique. Deux solutions : l’apport, dans le même quartier, d’un local commercial que l’on s’engage à convertir en logement ; l’achat à un organisme spécialisé d’un titre de commercialité attestant la propriété d’une surface qui va être transformée en logement (comptez 1.500 euros le mètre carré pour 20 mètres carrés).

N’oubliez pas de déclarer la location saisonnière à la mairie. Cette formalité obligatoire déclenche l’appli­cation et le paiement de la taxe de séjour (elle varie selon les villes), que le propriétaire répercute sur le locataire. 

Autre nouveauté, vous devez

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Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.