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Location immobilière et caution : comment ça marche ?

Edit-Place15/05/2015 à 09:00

La location d'un bien immobilier implique toujours le versement d'une caution ou dépôt de garantie. Cette somme est une réserve pour le propriétaire, en cas d'impayé ou de dégâts.

Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie ?

Au moment de la signature du bail, le locataire se voit contraint de verser un dépôt de garantie, aussi appelé caution. Cette somme est remise par chèque au propriétaire, qui l'encaisse et la conserve durant toute la durée de la location de son bien immobilier. Les bailleurs exigent presque systématiquement le versement d'un dépôt de garantie pour se protéger.

Quelles sont les utilités du dépôt de garantie ?

Le montant versé par le locataire de l'appartement ou de la maison protège effectivement le propriétaire. Il peut couvrir les charges et arriérés de loyers dus par le locataire en fin de location. Si des dégâts matériels sont constatés lors de l'état des lieux de sortie, le propriétaire peut conserver tout ou partie de la caution afin d'assurer les réparations. Cette somme peut aussi couvrir un défaut d'entretien du locataire : chaudière, cheminée, jardin... Si aucun problème n'est constaté, le propriétaire doit rendre le montant de la caution sous un mois.

Quel montant ?

Le montant du dépôt de garantie varie selon le type de logement loué. Mais il est plafonné par la loi. Dans le cas d'un bien immobilier loué sous le statut de la location vide, le dépôt de garantie est d'un mois de loyer hors charges au maximum. Dans le cas d'une location meublée, le plafond est de deux mois de loyer hors charges pour les contrats signés depuis le 27 mars 2014.

Les Risques en Bourse

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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
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Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.