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Les ventes de logements neufs s'effondrent
Le Figaro15/11/2012 à 20:13

Le dispositif Scellier vient d'être prolongé de trois mois, alors que les investisseurs se font rares. Les carnets de commandes des promoteurs chutent pour le troisième trimestre consécutif. Et de plus en plus fortement.

Avec une baisse des ventes de logements neufs qui ne cesse de s'amplifier depuis trois trimestres, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) estime que son activité «entre en récession». Les ventes 2012 devraient même atteindre le niveau le plus bas depuis 1995. Les chiffres présentés hier par la FPI montrent ainsi que seules 12 255 ventes se sont conclues au troisième trimestre 2012, soit 31 % de moins que l'an dernier à la même période.

Cette baisse qui fait suite à deux autres trimestres en fort recul conduit à une diminution moyenne des transactions de 27 % sur les neuf premiers mois de l'année. Résultat: après avoir estimé boucler 2012 avec 80 000 ventes, puis 75 000, la FPI révise encore ses chiffres à la baisse avec une fourchette finale comprise entre 68  000 et 72 000 réalisations.

«Les ventes en accession, c'est-à-dire celles destinées à des propriétaires occupants, connaissent un recul assez constant autour de 7 %, souligne François Payelle, président de la FPI. Mais ce sont surtout les ventes aux investisseurs privés qui ont enregistré un véritable effondrement avec -48 % au troisième trimestre et -45 % sur les neuf premiers mois de l'année.» Entre la fin du dispositif Scellier initialement prévue en décembre et son successeur, le Duflot, dont l'intégralité des modalités n'est pas encore connue, bon nombre d'investisseurs immobiliers préfèrent attendre.

Quelles modalités pour le dispositif Duflot?

Les hésitants seront peut-être heureux d'apprendre que l'avantage fiscal du Scellier a finalement été prolongé d'un trimestre. Alors que la vente définitive devait initialement être conclue avant le 31 décembre 2012, il suffira en fait de signer une réservation avant la fin de l'année avec une vente définitive devant se conclure avant le 31 mars 2013. Une mesure qui devrait permettre une transition sans trou d'air entre les deux dispositifs.

Malgré tout, les promoteurs ne se font pas beaucoup d'illusions sur l'impact de cette mesure. Pour éviter de gonfler les stocks face à une demande déprimée, ils ont déjà réduit sensiblement le nombre de logements mis en vente. Celui-ci a baissé de 29 % au troisième trimestre, portant à près de 20 % le recul du nombre de lancements depuis le début de l'année.

Autre phénomène qui se développe: le retrait pur et simple de programmes qui ne trouvent pas d'acquéreurs. Dans bien des cas, les terrains ne sont définitivement acquis par le promoteur que s'il réussit à vendre rapidement 40 à 50 % des logements (contre 30 à 35 % auparavant). Selon François Payelle, ce serait ainsi 3 000 logements qui auraient été retirés du marché au troisième trimestre.

Pour 2013, la FPI estime que les ventes ne devraient pas être bien meilleures, se maintenant, au mieux, au-dessus de la barre des 70 000 unités. Et encore, pour y parvenir, les promoteurs en appellent à une refonte du PTZ (prêt à taux à zéro) ainsi qu'à un dispositif Duflot «pleinement efficace sur l'ensemble du territoire». Ils n'ont été que partiellement entendus puisque la zone dite «B2» (villes en secteurs moyennement tendus) vient d'être rendue éligible au dispositif Duflot, mais de manière si restrictive que la mesure devrait se montrer peu efficace.

Reste aussi à connaître le plafond des loyers pris en compte par ce dispositif Duflot. Il devrait être fixé par décret avant la fin de l'année et la FPI espère bien qu'il sera «réaliste».

8 commentaires

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  • abalest1
    20 novembre13:42

    M266: remarque de gaucho bas de plafond!!!! Entre la TVA, les irpp et is, le non chômage de toutes les professions etc... L'état a beaucoup plus à gagner avec une bonne carotte fiscale de 25%!Remarque débile d'un gamin de 10 ans.

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