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Les ventes de logements neufs rebondissent fortement, surtout grâce aux investisseurs

RelaxNews27/08/2015 à 14:59

Avec 24.749 ventes réalisées sur les six premiers mois de l'année, la commercialisation de logements auprès des investisseurs a bondi de 66,2% (Alexander Raths /shutterstock.com)

(AFP) - Déprimé depuis la crise de 2008, le marché du logement neuf repart avec un très net rebond des ventes au deuxième trimestre dû au retour des investisseurs, une embellie qui ne se traduira toutefois pas en mises en chantiers avant mi-2016.

Les ventes de logements neufs réalisées par les promoteurs ont grimpé de 19,3% sur un an au premier semestre, et même de 23,1% d'avril à juin, où les logements réservés se sont élevés à 30.764, selon les chiffres publiés jeudi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Cette embellie de l'activité commerciale des promoteurs est portée par le "retour en force des investisseurs" grâce au dispositif fiscal Pinel (ex-Duflot), observe la fédération professionnelle.

Allié à de faibles taux de crédit immobiliers, celui-ci "renforce l'intérêt des investisseurs pour la pierre".

"Pouvoir loger ses enfants ou ses parents tout en bénéficiant de ce dispositif fiscal est un déclencheur. C'est très rassurant, cela crée du lien social et correspond à une demande", commente la présidente de la FPI Alexandra François-Cuxac, auprès de l'AFP.

Le dispositif Pinel a été assoupli avec trois durées d'investissement (6, 9 ou 12 ans) au lieu d'une, tout en faisant varier les taux de la réduction d'impôt de 12 à 21%, au lieu de 18%. Surtout, le logement peut être loué aux ascendants ou aux descendants de l'acquéreur.

Le gouvernement vise avec ces aménagements un objectif de 50.000 logements bénéficiant du "Pinel" en 2015 et 2016, contre 35.000 en 2013.

Avec 24.749 ventes réalisées sur les six premiers mois de l'année, la commercialisation de logements auprès des investisseurs a bondi de 66,2%, selon la FPI, pour représenter un logement sur deux (51%) vendu au détail sur la période (40% un an plus tôt).

Mardi, le ministère du Logement a publié son enquête trimestrielle sur la commercialisation des logements neufs (ECLN), faisant état de 24.500 réservations d'appartements (+23,4%) au deuxième trimestre, soit le "plus haut niveau observé depuis fin 2011".

 

- Fort rebond pour les studios - 

"Cette forte hausse des réservations est particulièrement marquée pour les studios (+36,8%), cible privilégiée des investisseurs", montre l'enquête.

En revanche les réservations de maisons individuelles n'ont progressé que de 6% d'avril à juin sur un an, et le niveau de leurs ventes "reste inférieur à ceux observés en 2012 ou 2013", note la même source.

De son côté l'un des géants du secteur, le groupe Bouygues, a annoncé jeudi un bond de 23% des réservations de logements enregistrées par sa filiale immobilier au premier semestre, à 832 millions d'euros.

"C'est plutôt sympathique dans un contexte si morose", a commenté le PDG Martin Bouygues lors d'une conférence de presse.

"Mais entre les ventes et les ouvertures de chantiers, il s'écoule a minima une bonne année", a-t-il rappelé, estimant que l'effet de ce "fort redémarrage" ne se fera sentir sur le terrain que vers "mi-2016".

Autre bémol, ce regain d'activité commerciale de la promotion immobilière est "entravé par la langueur" des ménages accédant à la propriété, l'autre moteur du marché, juge la FPI.

Au deuxième trimestre les ventes en accession ont progressé de 10,4% sur un an. Elles étaient encore en repli de 3,3% de janvier à mars.

Pour la présidente de la FPI Alexandra François-Cuxac, "la reprise de l'accession est beaucoup trop timide, le frémissement est très insuffisant".

Afin de relancer l'accession à la propriété, les promoteurs doivent s'efforcer de produire des "logements abordables, y compris pour les ménages les plus modestes", souligne-t-elle. La FPI publiera en novembre un "livre de propositions concrètes et chiffrées" sur ce sujet.

La FPI souhaite "une action résolue" du gouvernement sur les délais de construction et "la suppression des obstacles" qui l'entravent, car "le cycle de production des logements est passé de 4 à 6 ans" en France.


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