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Les nouvelles règles pour acheter en 2011

Le Figaro27/11/2010 à 18:25
L'année prochaine, les acquéreurs bénéficieront de nouveaux coups de pouce pour acquérir leur première résidence ou épargner pour se constituer un apport personnel. Tour d'horizon...

Nouveau prêt à taux zéro (PTZ +), dispo- sitif Scellier «verdi» et «raboté» de 10%, réforme du plan épargne logement (PEL)... l'année 2011 sera le théâtre de nombreux changements en matière d'immobilier. Ainsi, le bon vieux plan épargne logement devrait être remis au goût du jour. Christine Lagarde, ministre de l'Economie, souhaite en effet le rendre «plus attractif, plus populaire, afin que les ménages disposent d'un outil efficace pour constituer leur apport personnel en vue d'un projet immobilier». Résultat, le taux de rémunération de l'épargne placée sur un PEL sera réactualisé tous les ans (il n'a pas changé depuis 2003). Ce rendement, calculé en fonction des taux des marchés financiers, ne pourra pas être inférieur à 2,5 %, son niveau actuel. En revanche, la fiscalité du nouveau PEL sera légèrement durcie, avec un prélèvement annuel des contributions sociales. Et le taux auquel les épargnants peuvent emprunter restera fixé à 4,20 %... un taux peu attractif aujourd'hui.

L'enjeu pour les banques consiste à séduire de nouveau les épargnants qui boudent depuis de nombreuses années les produits d'épargne logement. La réforme annoncée y parviendra-t-elle ? Aujourd'hui, le plan d'épargne logement est surtout considéré comme un placement, il sera plus attractif désormais pour ceux qui cherchent à placer leur épargne.

Le nouveau prêt à taux zéro (PTZ +) entrera lui en vigueur le 1er janvier prochain. Il sera réservé à tous ceux qui achètent leur première résidence principale, quelles que soient leurs conditions de ressources. «Il nous fallait un produit qui s'adapte à la réalité des prix du marché, c'est ce que nous faisons avec le PTZ+», justifie Benoist Apparu, secrétaire d'Etat au Logement.

LIRE AUSSI :

» Un prêt à taux zéro élargi à plus de propriétaires

Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.