Bienvenue sur le nouveau Boursorama. Découvrez tout ce qui a changé
  1. Aide
    1. Espace Client
    2. Connexion
Espace Membre Boursorama

Erreur d'authentification

Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.

Mot de passe oublié ?

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Identifiant/Mot de passe oublié
Si vous êtes Membre de la Communauté Boursorama, veuillez indiquer l'adresse email que vous avez fournie lors de votre enregistrement pour recevoir votre identifiant et/ou ré-initialiser votre mot de passe :

Nouveau sur Boursorama ? Devenez membre

Fermer

Les foncières cotées devraient continuer à surperformer les indices généralistes en 2016.

Primaliance11/02/2016 à 14:38

 L’année boursière 2015 a été marquée par une nouvelle surperformance (dividendes nets réinvestis) des foncières cotées de la zone euro (+17%) par rapport à l’indice généraliste Eurostoxx 50 (+6.4%). Ce créneau devrait continuer à surperformer les indices généralistes en 2016.

 Laurent Saint Aubin, gérant de Sofidy Sélection 1 est satisfait. Les chiffres sont là pour en témoigner. Certes l’écart de performance entre les foncières et les actions généralistes est moins important qu’en 2014 mais la surperformance est bel et bien là : +17% pour les foncières cotées de la zone euro contre 6,4% pour l’indice généraliste Eurostoxx 50. Il est vrai que ce compartiment bénéficie d’un « environnement sectoriel quasi idyllique » marqué par la réduction des coûts de financement, la progression des valorisations servie par un marché de l’investissement actif et une bonne visibilité en termes d’activité. Autant d’éléments qui garantissent le maintien d’un niveau de distribution élevée, source de rendements bien supérieurs à ceux offerts par les autres secteurs actions.

Comme pour les actions, la hausse des valeurs immobilières en 2015 a essentiellement été concentrée sur le premier trimestre 2015. La raison vient du fait que les investisseurs se sont surtout concentrés sur les anticipations d’évolution des politiques monétaires et que pour le moment, « le particularisme du secteur des foncières cotées qui en fait une vraie classe d’actifs à part entière n’est pas clairement reconnu par les investisseurs ».

 

La croissance des valorisations s’est limitée à un nombre réduit de titres : si l’on retient l’univers de l’indice de référence qui est composé de 46 sociétés, seules dix-huit valeurs enregistrent une progression supérieure à celle du FTSA EPRA Eurozone. Parmi celles-ci on compte seulement deux grandes capitalisations, Deutsche Wohnen, Klepierre, et douze valeurs germaniques.

Sur le plan thématique, ce sont les « redécouvertes » qui ont mené la danse. Le gérant mentionne ainsi les valeurs de retournement comme Deutsche office (meilleure performance de l’année, + 57.5%) , ou Conwert Immobilien. D’autres titres ont bénéficié de l'amélioration économique en Italie ou en Espagne (Merlin Properties, Immobiliaria Colonial, IGD et Beni Stabili). Enfin, s’y ajoutent les nouveaux entrants sur le marché comme TLG Immobilien et Ado Properties.

A l’autre bout, 7 valeurs enregistrent une performance négative en absolu dont Befimmo, Icade et Wereldhave.

Pour sa part, le fonds Sofidy Selection 1 a tiré parti de son investissement marqué sur les valeurs Ado properties, Deutsche Office, Deutsche Wohnen, Merlin Properties et Nexity. Il a également bénéficié à plein de la performance des valeurs moyennes hors indice (Altarea, Foncière des Murs et Société foncière Lyonnaise), mais aussi de la bonne tenue des valeurs thématiques rattachées à des thèmes de croissance structurelle (Big Yellow, Safestore, Unite Group, Workspace).

Pour l'exercice qui vient de débuter, la mise en place au 31 août prochain par MSCI et Dow Jones d’un compartiment dédié aux indices immobiliers ajoutée à la poursuite d’une politique très accommodante de la banque centrale européenne autorise une confiance selon laquelle « les foncières cotées devraient continuer à surperformer les indices boursiers généralistes en 2016 ».

Retrouvez cet article sur Primaliance.com

Les Risques en Bourse

Fermer

Note d'information importante

Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.