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Les charges de copropriété passées au crible

Le Revenu13/11/2013 à 11:17

©Fotolia

(lerevenu.com) - La Fnaim Paris, île-de-France publie son Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris, qui tient compte de la complexité du marché immobilier de la capitale. Un véritable outil de gestion pour les professionnels comme pour les consommateurs.

En reposant sur des données comptables et des critères objectifs, transparents, vérifiables et opposables, cet outil permet de connaître avec précision la répartition des charges de copropriété dans les immeubles de Paris. Sur cette base, on constate que, sur Paris, les charges globales s'élèvent en moyenne à 2 167,54 euros par lot et à 32,90 euros le mètre carré.

Le niveau d'équipements et de services présents dans un immeuble et la surface de chacun des lots composant l'immeuble sont des facteurs déterminants dans le volume des charges de la copropriété. Il faut donc prendre en compte les deux ratios (lot et mètre carré assuré) pour établir une analyse pertinente, comme le précise la Fnaim.

Pour chacun des postes, les résultats sont les suivants :

Chauffage collectif : présent dans 30,5% des immeubles de Paris (24% dans les immeubles Haussmanniens, 38% des immeubles construits entre 1918 et 1960, et 50% des immeubles postérieurs à 1960), le chauffage collectif représente une charge moyenne de 720 euros par lot (soit 6,20 euros le mètre carré en moyenne).

Ascenseur : alors que 74% des immeubles Haussmanniens possèdent un ascenseur contre 55% des immeubles Parisiens construits entre 1918 et 1960 et 81% des immeubles postérieurs à 1960, les charges liées à l'ascenseur représentent en moyenne 182,85 euros par lot (soit 2 euros le mètre carré).

Assurance : l'assurance représente en moyenne 150,26 euros par lot, (soit 1,64 euros le mètre carré assuré).

Entretien : en moyenne, 30% des immeubles parisiens bénéficient de la présence d'un gardien, 20% recourent à un employé d'immeuble et 50% à des sociétés extérieures. La part du gardien représente en moyenne 970 euros par lot, (soit 13,10 euros le mètre carré).

Honoraires de syndic : les charges liées atteignent en moyenne 155,20 euros par lot (soit 1,70 euros le mètre carré).

Pour les prochaines éditions, l'Observatoire de la Fnaim, qui sera étendu à la première et deuxième couronne d'Ile-de-France, permettra de connaître les évolutions des charges pour chaque poste.


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Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

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Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
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