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Le transfert de prêt immobilier, comment ça marche ?

Edit-Place02/11/2016 à 09:00

Faire basculer le prêt immobilier non soldé de son logement en vente sur un nouvel achat, c'est possible. Zoom sur le transfert de crédit immobilier.

Transférer un prêt en cours sur un nouvel achat

Le principe du transfert de crédit immobilier est simple : il s'agit de transférer un prêt en cours sur un nouvel achat, lorsque l'on décide de vendre son logement pour en acheter un autre avant que l'emprunt ne soit soldé. La possibilité de recourir à un transfert de crédit immobilier fait généralement l'objet d'une clause dans le contrat de prêt, qu'il est préférable de négocier avec sa banque avant la signature. Dans tous les cas, un transfert de crédit immobilier doit faire l'objet de l'accord de l'organisme prêteur.

Des conditions et un taux d'intérêt identiques

Lors d'un transfert de prêt immobilier, le crédit en cours bascule sur le nouvel achat, aux mêmes conditions. Cela évite de nombreux frais au souscripteur, qui n'a pas à rembourser son ancien crédit par anticipation et à en demander un nouveau. Le taux d'intérêt demeure identique lors de cette opération, qui n'est donc pas forcément avantageuse lorsque les taux atteignent des niveaux très bas, comme actuellement.

Qu'en est-il de l'assurance emprunteur ?

Concernant l'assurance emprunteur dans le cas d'un transfert de prêt immobilier, elle se poursuit également selon les mêmes modalités. En pratique, il est cependant conseillé d'informer son assureur de l'opération dans le cas d'une assurance déléguée. Ceci afin d'éviter d'éventuels désaccords et complications.


Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.