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Le paiement des charges dans une copropriété

Edit-Place15/02/2013 à 01:00

Dans le cadre d'une copropriété, l'ensemble des propriétaires doit s'acquitter de leur part de charges afin d'assurer le bon fonctionnement du bien immobilier. Le point sur cet impératif.

Deux types de charges

Un immeuble ou une résidence en copropriété implique différents frais d'entretien et de bon fonctionnement. Pour les assurer, chaque propriétaire doit verser sa part de charges, chaque trimestre, lors de l'appel à charges effectué par le syndic.

Il existe deux types de charges de copropriété. Le premier est relatif aux dépenses entraînées par les services collectifs et les équipements communs, tels que l'ascenseur, le chauffage, etc. Le second type de charges recouvre les frais d'entretien et d'administration des parties communes, à hauteur des valeurs relatives des parties privatives intégrées dans les lots de chaque propriétaire.

Sanction en cas d'impayés

Après rappel auprès des propriétaires concernés par le biais d'une lettre recommandée, le syndic est en droit de saisir le tribunal de grande instance afin de demander l'ordonnance de paiement pour les charges exigibles. Une saisie sur les loyers peut être faite, si le propriétaire loue son bien.

Des pénalités de retard peuvent être appliquées, selon le règlement de copropriété ou un vote de l'assemblée générale.

En cas de vente, qui paie ?

Lorsqu'un copropriétaire vend son lot, au cours d'un trimestre, il reste redevable des charges intégrales fixées pour ce trimestre. Le nouveau propriétaire s'acquittera des charges du trimestre suivant.

Les Risques en Bourse

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Chère Cliente, Cher Client,

Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.