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Le moment d'acheter (taux de crédit faibles, possibles mesures fiscales à  venir, baisse du PTZ renforcée)

Edit-Place30/05/2013 à 02:00

Avec le niveau des taux de crédits immobiliers plus bas que jamais, des prix à la baisse, le marché de l'immobilier français tourne au ralenti. Le moment d'investir dans la pierre ?

Des taux de crédit faibles

Depuis 2012, le marché immobilier français est en berne. Depuis le deuxième trimestre de l'an dernier, les taux appliqués aux crédits immobiliers sont notamment en baisse. Ils ont d'ailleurs atteint un niveau rare, avec des taux moyens aux alentours de 3 à 3,35 % pour un crédit sur 20 ans, 3,5 à 3,7 % sur 25 ans ou encore un taux de 4,25 % environ, pour un emprunt sur 30 ans.

Face à la diminution des dossiers de crédits immobiliers, les établissements bancaires tentent de séduire les investisseurs potentiels. Il est donc très intéressant de souscrire un crédit actuellement.

Des prix en baisse

Alors que le secteur immobilier semble marqué par l'immobilisme depuis plusieurs mois, une baisse des prix a été amorcée pour relancer les ventes. Dans les grandes villes, cette baisse reste faible, entre 2 et 5 %. Elle est plus visible dans les villes françaises moyennes, avec une baisse des prix de 8 à 10 %. Et naturellement, les biens situés en province, dans des communes peu desservies, sont les plus attractifs avec des diminutions de prix jusqu'à 15 %.

Favorable, jusqu'à quand ?

La période est donc favorable, en particulier pour acquérir un bien en résidence secondaire. Mais selon les professionnels, les taux faibles devraient se maintenir sur l'année 2013, tandis que les propriétaires vendeurs comprennent l'intérêt de baisser leur prix.


Les Risques en Bourse

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
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Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

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Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

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Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
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