Le marché des bureaux en régions affiche un excellent 1er semestre 2018

information fournie par Primaliance •05/10/2018 à 08:00

857 000 m² placés auprès des utilisateurs et 930 millions d’euros investis au premier semestre 2018. Le marché des bureaux en Régions revient à d’excellents niveaux : du jamais vu depuis 2008 pour la demande locative, et des montants engagés nettement supérieurs à la moyenne des 5 dernières années chez les investisseurs !

Côté locatif, le neuf se paye la part du lion, les entreprises étant de plus en plus sensibles aux critères environnementaux et à l’adaptation de leurs locaux aux dernières technologies : « Avec plus de 43% du volume placé, les transactions dans le neuf ont une fois encore clairement porté les résultats des Régions en ce début d’année », commente Jean-Laurent de La Prade, Directeur Général Adjoint de BNP Paribas Real Estate Transaction.

Le marché a été particulièrement dynamique sur le créneau des moyennes surfaces (entre 2 000 et 5 000 m²), avec une hausse de 33% par rapport au S1 2017. Du côté des petites surfaces (< 1 000 m²) qui représentant 50% du volume global, la hausse est de 7%. En revanche, les très grandes surfaces (> 10 000 m²) enregistrent une forte baisse (-48%) en raison d’une base de comparaison défavorable, l’année 2017 ayant été exceptionnelle sur ce segment.

En termes géographiques, Lyon reste la première place régionale (137 000 m2 placés, +21% par rapport au S1 2017), suivie par Lille (125 000 m2 placés, +25% et record historique). Bordeaux devient 3ème sur le podium (84 000 m2 placés) devant Toulouse (78 000 m2) qui rétrograde en 4ème position. Nantes à la 5ème place (66 000 m2) double Aix-Marseille (6ème place avec 54 000 m2, -26% par rapport au S1 2017).

Sans surprise, l’offre immédiate de bureaux en régions continue de se contracter (offre à 1 an : 2 393 000 m2, -4% par rapport au S1 2017) et les valeurs locatives s’inscrivent à la hausse : 9 villes affichent désormais des loyers « prime » supérieurs à 200€/m²/an contre seulement 4 il y a 2 ans !