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La taxe sur les bureaux

Edit-Place31/01/2013 à 01:00

La taxe sur les bureaux s'applique pour les particuliers et entreprises propriétaires d'un local à usage professionnel ou commercial. Le montant varie selon le lieu et la superficie.

La taxe : qui concerne-t-elle ?

La taxe sur les bureaux, comme son nom l'indique, concerne les locaux à usage professionnel au sens large. Cela recouvre ainsi les biens utilisés en tant que bureaux, lieux de stockage ou réserve, lieux d'activité commerciale. Il peut s'agir d'immeubles entiers ou d'une simple pièce.

Cette taxe est adressée à tous les propriétaires, copropriétaires, preneurs de bail ou usufruitiers de ces biens immobiliers. Cependant, la taxe sur les bureaux concerne seulement les locaux situés à Paris ou dans les départements composant la région parisienne : Essonne, Val-d'Oise, Seine-et-Marne, Yvelines, Seine Saint-Denis, Hauts de Seine et Val-de-Marne.

Le montant de la taxe

La taxe sur les bureaux est calculée selon la formule suivante : la surface du local est multipliée par le tarif au mètre carré déterminé suivant la situation géographique du bien. L'usage du local est aussi un critère de variation de l'impôt. Paris et les Hauts de Seine sont les zones les plus fortement imposées.

Les biens pouvant être exonérés

Un local peut être exonéré de la taxe s'il se trouve dans une zone franche urbaine (ZFU), dans une zone de redynamisation urbaine (ZRU), s'il appartient à une association reconnue d'utilité publique ou encore s'il s'agit de locaux dédiés à l'archivage administratif et aux activités éducatives, sociales, sanitaires ou culturelles.

Les Risques en Bourse

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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

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Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.