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La SCPI Fructipierre achète à Paris et à Lille

Primaliance03/06/2011 à 00:00

En emploi du produit des arbitrages, de l’enveloppe de crédit et de la collecte, la SCPI Fructipierre a réalisé deux nouvelles acquisitions :

- 49 rue du Faubourg Saint Honoré - 22 rue de l’Elysée 75008 Paris 

Fructipierre a acquis en copropriété une boutique en pied d’immeuble dans le 8ème arrondissement de Paris, représentant une surface de 64 m2 en RDC et un sous-sol relié de 51 m2. L’immeuble est entièrement loué à un locataire, la société Kidspace, à compter du 22/11/2010 pour un loyer de 190 000 € HT.

Le rendement prévisionnel s’établit à 5,2 %. Le prix d’achat s’élève à 3,45 M€ frais compris. 

Cette acquisition s’inscrit dans le cadre de la diversification du patrimoine en actifs à usage de commerce dans des localisations confirmées.

 

- 323 avenue du Président Hoover à Lille (59)

Fructipierre a acquis un immeuble de bureaux récent, élevé de huit étages sur rez-de-chaussée et 5 demi-niveaux de sous sol, représentant une surface utile totale de 6 700 m2 plus 112 places de parking. L’immeuble est entièrement loué à 11 locataires pour un loyer annuel total de 1 252 320 € HT, faisant ressortir un rendement prévisionnel de 7,2 %.

Le prix d’achat s’établit à 16,4 M€. Cet investissement permet de compléter la diversification régionale du patrimoine de votre SCPI sur Lille, l’une des principales métropoles régionales, par l’acquisition d’un actif significatif.

 

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Nous souhaitons vous donner quelques règles à suivre pour investir dans les meilleures conditions et vous présenter les risques potentiels auxquels vous êtes susceptibles d'être exposés.

Vos connaissances, Votre profil d'investisseur
Tout d'abord évaluez vos connaissances boursières et financières et formez-vous en consultant le Guide de l'Investisseur, véritable introduction à la bourse et à l'épargne qui est disponible sur votre site Boursorama Banque sous la rubrique «Aide/Formation».
Définissez ensuite votre profil d'investisseur (prudent, équilibré, dynamique) et vos objectifs (durée de placement, rentabilité …). Ce constat vous permettra de vous orienter vers les produits et les marchés qui vous sont le mieux adaptés.

Pensez à vos besoins de liquidité
Adaptez votre durée de placement (1 mois, 1 an, 5 ans, …) à vos besoins de liquidités (projets, impôts …) et en tout état de cause, n'investissez pas en Bourse une partie trop importante de votre patrimoine.

La composition de votre portefeuille
Etudiez la composition de votre portefeuille : diversifiez vos placements afin de réduire au maximum le risque inhérent à un support ou à un secteur en particulier et n'investissez pas dans les produits optionnels (warrants, certificats), fortement risqués, si votre portefeuille n'est pas suffisamment important.

Connaître la vie des Sociétés
Renseignez-vous sur la société au sein de laquelle vous envisagez d'investir (actualités, santé financière, opérations à venir, …).

Agir en connaissance de cause
Soyez conscient des risques auxquels vous êtes exposés : de fait, si certains produits (actions volatiles, warrants, certificats, future…) ou certains modes d'investissement (Service de Règlement Différé) augmentent les espérances de gain, ils accroissent aussi fortement le risque de perte (totale). Ainsi, une connaissance technique préalable approfondie est requise, c'est pourquoi nous conseillons aux néophytes de s'écarter de ce type de produits.

Des risques différents selon les marchés
Prenez connaissance des caractéristiques des marchés sur lesquels vous allez investir : vous êtes confrontés à un risque variable (liquidité, volatilité, niveau d'information, change…) selon les marchés sur lesquels vous décidez d'intervenir (Premier Marché, Second Marché, Nouveau marché, Marché Libre, Marché étranger…).

Figez vos pertes
Enfin, la règle d'or à retenir est de savoir figer ses pertes : à vous de définir le montant de perte acceptable dès le début et une fois ce niveau atteint agissez en conséquence.

En appliquant ces quelques règles de bonnes conduite vous serez à même de mieux appréhender votre risque lorsque vous allez investir sur les Marchés

Un ensemble de cours complets sur la Bourse est également mis à votre disposition gratuitement et que vous pouvez retrouver sur votre site Boursorama Banque dans la rubrique «Aide/Formation». Si des questions resteraient en suspend, n'hésitez pas à contacter votre agence qui est à votre disposition.

Cordialement,
L'équipe de Boursorama Banque.