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L'immobilier fait flamber les prix des maisons de retraite

Le Figaro07/02/2013 à 13:25
Selon le cabinet KPMG, une personne âgée recevant une pension de 900 euros doit déjà débourser 1857 euros en moyenne par an pour son hébergement en établissement.

61 euros par jour, soit 1857 euros en moyenne par mois. C'est ce qui «reste à charge», ce que doit débourser le résident type d'une maison de retraite, à savoir une retraitée recevant une pension de 900 euros par mois, selon une étude publiée ce jeudi par le cabinet KPMG. Toutefois, tous les retraités de France ne sont pas égaux devant les tarifs des maisons de retraite.

«En Ile-de-France, un résident devra payer 2242 euros par mois en moyenne, contre 1819 euros dans les établissements hors Ile-de-France, soit en moyenne 26% de plus que dans les autres régions», précise l'étude menée auprès de 323 établissements publics et privés non lucratifs. Ces chiffres ne prennent pas en compte les aides sociales, comme l'allocation personnalisée d'autonomie (APA) délivrée par les départements.

Ce grand écart des tarifs dépend directement des prix de l'immobilier, qui compte pour 25% du coût journalier d'un établissement. Pas bon signe pour l'évolution des tarifs des maisons de retraite ces prochaines années. En effet, explique Loïc Ballet, associé à KPMG, «60% des établissements de l'échantillon ont plus de vingt ans, ce qui a conduit un certain nombre d'entre eux à investir lourdement durant ces dix dernières années. La conjonction de ces deux facteurs n'augure pas une baisse du poste immobilier dans la gestion des maisons de retraite pour les années à venir.»

Encadrer les loyers

Pour faire baisser le reste à charge, il faudrait donc que l'État intervienne pour, comme il le fait pour les lycées ou les écoles, «conserver dans son patrimoine le foncier et les murs des maisons de retraite en laissant l'exploitation à l'opérateur qu'il soit public, privé à but lucratif ou non lucratif. La moindre exigence de rentabilité immobilière qui en résultera aura un effet positif sur le tarif».

Ce n'est pas la solution a priori envisagée par la ministre en charge des personnes âgées, Michèle Delaunay. «Il y a une telle différence entre la pension moyenne des Français et le coût d'un établissement... Pour les classes moyennes, c'est inaccessible. On va donc réfléchir à la façon d'encadrer les loyers dans les maisons de retraite comme l'a fait Cécile Duflot pour les logements», a-t-elle annoncé fin janvier dans Le Parisien. Une annonce toutefois peut-être un peu précipitée et qui n'a semble-t-il pas été validée par Matignon qui ne confirme pas les propos de la ministre en charge du dossier...

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